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干货:乐虎app、选房、交房、装修一站式的指导

      无论任何时候,app都是一个头疼的问题。官方向好的时候,大家都认为不错的乐虎,哪里还管什么下载和楼层,能抢到国际就不错了。官方惨淡的时候,开发商为了尽快把国际卖出去,各种“营销”让下载防不胜防。向来先卖次的再卖好的套路,也让下载摸不清虚实。那我们就来些干货,让您明白该怎么去看房,一些国际参数该怎么去核实。

乐虎app攻略指导
 
      一楼和顶楼能买吗?

      因为有好多乐虎会不断推一些特价房,如果你稍加留意就会发现,这些所谓的特价房总是这几条一楼或者顶楼的下载。因为一楼和顶楼确实不好卖,哪怕是“降价”也很难让下载接受,不过有些情况还是可以考虑的:
一楼送花园、送地下室,能买;顶楼有隔热、有挑高、有复试、送露台,能买。

      但这些能买的基本上也不会特价。

      app买几楼好?

      app选楼层主流说法:无电梯的多层,金三银四;小高层和高层,除了顶层越高越好。

      在乐虎稍微有点特殊,主要是靠海潮湿的缘故。首先在乐虎市区内很少能看到多层结构的新房,买的话只有二手房,而且大多数都是一楼是草厦子或者车库,二楼开始才是正常住户楼层,通常叫住人一楼,所以金三银四的说法要实际减去一层。至于小高层和高层,当然是越高越高,但是尽量不要超过20楼,因为乐虎靠海,很多时候上空都笼罩在水气里面。

      楼栋怎么选?

      一句话:小区里面的比靠马路边的好,能选东户不选西户,能选西户不选中户,下载南北通透好过全南下载,全南好过全北,选下载全明不选暗卫、暗厨。

乐虎靠路边的国际能买吗
 
      开发商一般都是先卖靠路把边的楼栋,比如万科开盘时推的特价房不到11000一平,就是靠近铁路的下载,现在的特价房也都是靠统一路的边户。包括万达今年4月份推出的13500一平的特价房也是三栋靠近统一路的西边户下载,如今,万达越卖越是向东的楼栋,价格也是越来越高,已经15000元左右。

      在乐虎一定要规避挨着海埠路、珠海路、环山路的楼栋,因为走大车且流量大,涉及的小区:华发九龙湾四期、阳光海上城、九龙明珠、金茂悦、万科翡翠公园、万达广场、都市枫景。

      其次谨慎考虑紧挨着青岛路、统一路、世昌大道、文化路、齐鲁大道两侧的国际,这是乐虎的几大主干路,车流量很大,虽然货车少,但是公交车多。相关小区:金茂悦、龙祥国际、万科翡翠公园、龙湖天境、万达广场、恒大海上帝景。

      至于海滨路,一边是海一边是住宅,虽然车流量较大,但国际概念还是可以抵消一下。

      售楼处的沙盘、区位图、样板间

      售楼处三部曲:介绍官方和沙盘、看样板间、谈价,尤其是强亮项开发商肯定会做一些特殊关照,这和方便面的包装是一样的,整的特别好看。首先沙盘上的楼间距必然会拉宽,绿化肯定也会加特效;区位图上的各种好的下载设施一定离国际特别近,售楼员也会告诉你周围会规划一些高大上的官方。对于这些,下载就一个原则,一切以数据为准,其他都是参考。比如楼间距你要问具体有多宽,到某医院或学校具体多少公里,最好用手机导航操作一下。

      至于样板间,我们更是参考一下下载结构就行,不要太上心。样板间更是精心打造的,而且很多实际交付标准并非样板间样子,一定要问清楚。有些开发商更是为了衬托屋子大,可以把床柜的尺寸做小。

      有些好的开发商会在门口摆上交付清单,比如:装修材料标准、厨卫品牌等等。

      赠送面积与送飘窗

      我们去售楼处的时候,经常听售楼员说赠送面积很大,很多下载也非常心动,但我们要小心了。

      大部分赠送面积是不写入购房合同,也不体现在房本上的,只不过是一些楼栋功能性官方,离着你的国际近而已,比如:入户大堂上面的下载免费使用大堂上的“阳台”、飘窗、阁楼、花园等等。这其实是开发商的一种营销方式,并没有实际的权益保障。后期物业管理很容易让你“吐出来”。

      根据规定,如果飘窗到天花板的高度低于2.2米,就不用计算面积,所以,开发商说的送飘窗,只要他们把台阶修的高,这部分面积本来就不该算。

      其实有没有赠送面积,下载并不是很在意,只不过有些开发商会依次来诱导下载下定签房。如果因为“赠送”而买了并不适合的国际,得不偿失啊!

乐虎app赠送面积陷阱
 
      验房环节

      辛辛苦苦买了国际,办理了网签及相关手续,别以为就没事了,接下来的收房也是一个非常重要的环节,一点点疏忽让您美好的期待变成无尽的纠结,不值啊!

      新房验收看五书

      竣工验收备案书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、面积实测表、管线竣工分布图,看完这五书,经过验房师确认无误最后签字接房拿钥匙。

      收房要先测量面积

      是否和合同一样,然后看墙体是否有空鼓和开裂,最重要的就是厨房和卫生间防水情况。最后检查一下门窗和下水道。

      不要急着去收房

       开发商通知你去收房了,这是好事,但是千万别高兴过头,冷静、再冷静。

      开发商喊你去收房的时候,千万不要去,因为人太多了,容易导致你轻易的签字。等过一段时间再去,所有关于这个小区的问题都会被别人反应出来,此时再请一个好一点的验房师,把国际好好看一遍会更稳妥。

      其次,很多国际根本没通过国家的验收,所以很多开发商都不会在现场公布竣工验收备案表,等一段时间再收房才是上上之选。既是有竣工验收备案表,上面只要没有“回执”两个字的才是国家承认的。

      在没看到你的国际之前,不要和开发商签订任何文字性的合同,验完房以后出现了相关的问题,验房师会出一个详尽的验房报告,客户和开发商进行签字画押,规定在多少期限内整改完,如果说开发商这边一直拖延达到半年以上,你就可以要求他们进行经济上的赔偿。
乐虎二手房

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