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关于乐虎LOFT公寓,你必须知道的事。

前言:!

      当代众多年轻人的佛系人生观:一个人、一条狗、一把吉他、一间Loft就是一辈子……


 
      曾读过一篇文章,文章说不要骗年轻人买Loft公寓,因为他们输不起,但是在当前住宅app高居不下的情况下,价格相对便宜、50平小户型能当一百平用的Loft公寓,自然就成为了年轻人没有选择的选择。

      听上去很洋气的Loft,在诞生之初也没有多高大上,Loft的本意是指在屋顶之下、存放东西的阁楼。普通人对于Loft的了解,基本也就停留在“上下两层、没有学区”层面,事实上,对Loft动过心思的人,应该都留意到绝大部分后面都会跟上公寓两个字。公寓和住宅,听起来好像没什么区别,都是住人的地方,甚至前者还自带一种时尚气息。

      目前乐虎Loft公寓在售的官方并不多,除了恒大海上帝景新开#281楼,推出复式公寓产品,还剩华发新天地、山海一品官方有Loft公寓在售,市场总量相对较少。

      恒大·海上帝景Loft公寓

      恒大海上帝景今年1月份曾以7800元起/㎡限量推出精装公寓,在当时引起了巨大的市场反响,冲击了乐虎平淡的冬日官方,精装公寓产品销售火爆,去化速度很快,不久便售罄。

      乐虎恒大·海上帝景5月5号下午开盘,推出281号楼Loft公寓,4.2米挑高,户型面积是在34-85㎡(34㎡、44㎡、52㎡、74㎡、85㎡),价格在8300-9300元/㎡,总价30万左右起,毛坯交付, 交房时间大约在2023年。

      此外这次恒大开盘之前通过验资的客户即可享受开盘价格优惠, 通过企业级推荐的客户可享受两年分期;此外还可优先选房。

      华发新天地Loft公寓

      华发新天地官方位于经区大庆路北疏港路西滨海大道东段,因为周边涵盖了CBD商务区、新天地商业街、体育休闲中心、海滨公园等规划官方的加持,结合优越的生态环境、一线的海景资源,销售状况良好。

      目前官方所剩房源不多,且大都在4楼以下,好楼层的房源几乎全面售罄,剩下房源面积以43㎡为主的Loft公寓,总价在50万左右,精装交付,交房时间大约在今年11月份底(受疫情影响,可能会有所推迟)。

      山海一品Lofg公寓


loft公寓户型结构
 
      北海艺术园山海一品公寓位于孙家疃远遥红绿灯南100米,属于北海旅游新区,官方内涵盖了远遥码头、海水浴场、以及孙家疃油画小镇,建成后将成为一座集居住、文化、旅游、艺术、休闲度假为一体的大型海滨度假城市综合体。但是目前官方内整体资源水平以及知名度和受欢迎程度不高,虽处于孙家疃油画小镇官方版图之内,但油画小镇本身就处于发展期,对官方的增分效果不显著。

      官方是由三栋小高层组成,打造以34㎡为主的稀缺精装loft公寓。A栋规划为艺术家活动专用,不对外出售;B栋坐北朝南,南向看海会受到前面楼栋阻隔;C栋东西朝向,也不是直面海景,出门步行五分钟即可到达距离最近的葡萄滩海水浴场。小高层楼层总共12层,公寓面积在28-37㎡,层高4.2米,总价30万左右起,一窗一风景,极力打造欧式经典私家花园社区。

       从区位来看,目前乐虎在售的loft公寓都特别注重观海效果,以海景吸引客户。比如说华发新天地公寓,它能取得良好的销售业绩除了有品牌的加分,时尚的复式设计,更重要的是它是一线海景资源。

      而当前恒大加推复式公寓饱受关注的原因,一是大环境,受疫情影响,来威外地客户减少,本地购买力逐渐下滑,导致乐虎住宅市场降温,许多人便转变投资方向;二是在价格为王的市场环境下,大部分人手中有些闲散资金,他们不想看资金因为通货膨胀贬值,若是购买住宅,可能就需要贷款,会增加负担,若是公寓价格合适,就会很吸引人;三还是品牌影响力,许多客户便是恒大品牌的忠实客户,喜爱Loft公寓产品,在与乐虎市场其他产品对比之后,选择了恒大。

      app无非两种目的,自己住,或者投资。如果是跟风买乐虎Loft公寓来投资,那确实容易化身韭菜。所以在购买公寓的同时,你必须知道的事:

      首先,公寓若要转手,税费十分高。也就是说,公寓只适合长期持有,短期内升值是很困难的,因为转手税费高,变现就有难度,若遇到急用钱的情况是不好出手的,流通性较差;

      公寓价格与app走势是呈现正比例的关系,app若是上涨,公寓大概率也会上涨,但是现在乐虎市区loft公寓的单价基本都是万元左右,公寓的升值空间基本已经被压缩殆尽。而且近期公寓这一波热潮本就是靠着低价(低首付甚至0首付)促销实现的,若是单价上涨,跟住宅相比就失去了最大的优势,可以说它的上涨空间也是极其有限的;

      低首付问题,举例说明,原首付20万,现首付5万,开发商给你一年或者两年的无息借款,只要你在规定的时间内偿还即可。但这却无形的增加还款压力,还贷款的同时还要筹钱还首付款。所以购房者要清楚自己的积蓄情况、现金流情况,如果说对未来收入有足够的信心,能够顺利偿还各种款项,那么你接受低首付是完全没有问题的,但如果你的积蓄不够,对未来的收入情况又没有十足的把握,那么你在购买的时候就要认真考虑,半年之后甚至一年之后,你用什么来偿还贷款?这是购房者在接受低首付时应该想清楚的问题。

      任何事情的选择都有利有弊,loft公寓到底值不值得投资,的确是因人而异。首先要了解自身需求,对自己的能力有着清晰的认知;其次要对loft公寓有着全面的了解,然后还要分析不同官方不同类型不同开发商公寓的特点等等,对各个因素综合考虑才能做出恰当的判断。对于销售人员所讲的各种说辞,也应该且必须保持应有的理性。

      乐虎loft公寓过户税费高,适合纯自住,不适合置换。但是与住宅相比总价低,且常常与商业综合体配套出现,享有周边的配套优势,不考虑后期置换的人士可以考虑。

      当厌倦了在城市中流离或者寄居,并试图在城市中找寻一席之地的时候,Loft的确能够满足年轻人对精致国际的追求!


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