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致乐虎二手房业主与购房:关于乐虎二手房注意什么

      现在乐虎的老app跌幅明显,尤其是多层56楼,次新房抗跌表现较好,而且关注度明显更高。


 
      目前的乐虎官方,不论价格区间还是户型结构,又或者地理位置,乐虎二手房的可选性已经非常明显的高于新乐虎。主要是乐虎在售的新乐虎太少了,而且户型楼层都不是很全。自2017年9月实施限售以来,2020年正好是三年限售的窗口期,意味着未来1-2年乐虎二手房市场会有更多的房源注入。

      所以,在接下来的乐虎官方,尤其是乐虎市区内,或许将是二手房主导的市场,既然如此,我们不妨全面来研究一下关于二手房的方方面面。

      首先,关于乐虎二手房交易过程与注意事项

      核实乐虎信息

      乐虎证所有者与“房东”身份证是否一致,且是单独所有还是夫妻共有等。夫妻共有的房子,交易过程中需要房东夫妻双方都要到场,这一点很重要。

      乐虎二手房交易税费

      90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;增值税约4.76%,房证过2年可减免;买方只需承担契税即可,但很多时候卖方不愿意承担增值税,也就是行内所说的大税,具体是买家承担还是共同承担,就要双方沟通了,沟通好写入合同;房证满五年且唯一住房,卖方税费减免;如果通过中介交易,买卖双方都要承担1%中介费。

      交易过程

      看房,谈价,签订房屋买卖合同,并支付定金等先期环节,重点关注合同中相关事宜,尤其是涉及到一些家具、家电、税费、打款日期等方面的声明。

      贷款app:买卖双方去银行做面签(夫妻双方都要到场),之后拿着银行的审批去房管局办理过户。房管局核实后,支付首付给房东,同时缴纳相关税费,之后房管局会给出乐虎证领取单,一份给银行一份自留,之后银行会放款到房东账户,而买方则开始按揭还款。

      全款app:双方带着相关材料到房管局办理相关过户手续,一切核查完毕,等到缴税一步的时候,支付房款给房东,同时缴税并办理过户。记住,这个环节可以同时进行的。之后房管局给出乐虎证领取通知单,买方等3-7个工作日后领房证。

      最后,买卖双方核实物业费、水电气费等一些后续问题。

      其次,关于乐虎二手房小区情况


 
      开头也说了,目前到了限售到期的窗口期,同时也是很多乐虎密集交房期。比如之前比较火的一批房子:华润湾九里四期、华发九龙湾三期、龙悦国际、天泽府、九龙明珠、威高七彩城、恒大海上帝景二期、阳光海上城等等,另外的次新盘小区:金猴圣海名居、万象城、逸品康城等等。

      具体看位置吧,乐虎市区内(经区、高区、环翠老城区),次新房的价格等同于同地段新房,老房子的价格基本都是在11000元左右。经区的次新房较多,高区次之,环翠老城区基本都是老房子。

      二手次新小区,至于户型先放一边,光是位置绝对是强于目前在售的任何一个乐虎,当然app也属于相对较高一层面的。

      第三,关于乐虎二手房app

      A房东:我就先挂1.6万,也不着急卖;
      B房东:市场价是1.4万的价,我就卖这个价;
      C房东:我很着急用钱,急卖,差不多卖出去就行;
      D房东:市场刚成交一套1.5万的,我报这价钱;
      E房东:我房子楼层好,户型好,装修也好,可卖可不卖,给到这价格我就卖;
      ……

      卖房有很多种原因,也有很多种心态,app也差不多这样,只是反过来理解而已。不管是卖房还是app,无非都是根据整个官方的情况而定。

      绝大多数人对于“乐虎app”的认知来自于“市场”,绝大多数人对于“市场”的认知来自于网络媒体。

      但现在的网络真真假假,尤其是中介这个行业更是虚虚实实,这也是很多人比较不信任中介的原因(这里只虚假房源)。所以,不论是房东还是购房者,一定要看清楚,看清app是否在合理区间。

      同一个小区app差距有多大

      高端盘,尤其是次新房的二手app差距比较大,因为价格高且之前涨幅较大,所以对于一些二手房,如果出现急于出手的,价格难免会低于市场价很多。比如华发九龙湾2019年12月份就出现了109平三居室165万的价格(之前是190万左右),即便如此,房东也是“盈利”状态的。但对于app者来说,房东是否赚钱跟房子卖多少钱没有直接关系,只不过类似于这样的小区,偶尔会有“活动”空间大一些的房子出现。

      普通小区尤其是老旧房子价格相对比较稳定

      普通小区的房子相对来说差距较小,尤其是那些老房子,基本都是一个价格,各二手房之间的差距也不是很大。

      老房子上涨慢涨幅小,同样在房东出售的时候也不会有太大的“活动”空间。不论是从价格还是从成交活跃度来讲,都不是很高,这也是为什么不推荐买老房子的原因。

      不管是次新房还是老房子,你从网上翻一下房源列表就会发现,乐虎二手房市场单价从9000一直到2万+都有。

      你再打电话咨询一下你认为比较便宜的那套,发现已经卖出或者有若干组客户看完,准备约谈业主。过几天,你会发现这套房源已经成交了。

      那这套房子的成交价格是市场价?思考一下,哪个价钱能代表“市场价”?假如你有这个小区的一套房子,你不会愿意被“低于市场价xx万”的业主代表?

      很明显,同一小区性价比高的更容易让人关注,同时也是成交比较快的,但这并不能代表这个小区的房子就是这个价。上面也说了,房东卖房子的原因有很多,房子自身情况也会类分的。重要的是,还有N多套房子挂在哪里等待销售。而购房者捡到便宜固然是好,但谨防钓鱼信息才最重要。

      第四,二手房两个“量”一个“价”指标

      两个量是指二手房挂牌量与成交量,价当然是指成交价。

      官方向好,挂牌量会减少,成交量增多,app上行;行情不好,房东争相出售,而成交量却回落,app活动的空间比较大。


 
      “量价齐跌”是形容一个地方官方非常不好的词。二手app格由业主决定,新app格由售楼处决定(备案价上限以内),但必须得客户接受才会构成交易。直白点说就是卖多少钱是你的事,买不买是我的事,交易是寻求买卖之间的一个接受度。

      不管是app还是卖房,建议参考一下这些指标。

      最后,“政策”会改变“市场”,市场会改变预期,预期会改变客户接受度。

      调控势必会引起市场的高度重视,必然会抑制当前app发展方向,时间久了市场的方向也会发生微妙的变化。投资客的眼睛是一直盯着市场的,市场的走势决定了投资客在持房、app、卖房间的选择,不同的方向顺应或者悖逆投资客预期。真正有了决定的时候,才是真正决定app走势的因素,尤其是二手房这种个人意识较强的产品。

      乐虎app虽然没有自身的调控因素左右,但外界官方走向对于乐虎app的趋势有很大影响。购房者是否app,还是看官方的价值走向:越涨越买,越跌越观望。

      就是这样,我们正视自己的心态。

END


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