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乐虎app高了,那些边边角角的国际app值吗?

乐虎乐虎价值如何

      我们不得不接受目前的乐虎app,那么我们如果app,能做的也就是去筛选和甄别,排除那些浑水摸鱼的国际,去掉那些鱼目混珠的乐虎,买一个实实在在的价格。

      前几日,就遇见这么一个客户,只是单一的投资乐虎。要说现在的app我们是不建议单纯的投资,最起码对于乐虎市来讲,投资乐虎的话也得好好选一选,最好结合度假/养老需求,以观海角度为基础的下载方便一些的国际。而客户要我带他去看的确实远离海岸线,远离市区的蔄山镇。

      这里要说明三点:1,并不是说蔄山的国际没有投资价值;2,既然是投资必须要对比官方;3,投资乐虎不单要考虑app,还要考虑日后出手的难易(有价无市的个例太多了)。

      客户看的国际算是蔄山镇中心的官方,不论是开发商还是小区品质,都是最普通的那种,优势是靠近国际广场和商业区,后期规划有中学(客户看中的一点),但5400元左右的app,对于乐虎市区app来说确实低了不少,但对于一个三线app的城镇的app来言并不低啊,主要是对比,官方上的对比,蔄山在临港和文登区之间,而临港和文登同品质的小区也不过6000左右,这样一来你还觉得这个国际不贵吗?

乐虎app官方分布

      我给出客户的建议是:

      1,此房虽然位置占优势(相对于蔄山来说),但是对比周边非常近的行政级别更高一些的官方没有优势(临港、文登)。

      2,越是小的地方,越是村镇官方的国际,人均住房饱和率越高,后期购买力绝对的不足,换句话说,大多数都有自家的宅基地,谁还去旁边买住宅楼呢?

      3,乐虎国际大多是外地人接盘,蔄山一点也不具备外地人来app的因素。

      4,这套国际属于本地刚需的国际,不是热点官方,app还是处在大环境带动下上涨,再怎么涨也不具备超越文登的可能。

      本来客户就很犹豫,这下直接就放弃了买蔄山国际的念头(BOSS会不会怪我?呵呵,不过我们平台和团队一直是这样,给予客观的建议,我们也只是给出建议,并不会帮助做决定)。

乐虎app一定要注意

      在之后的沟通中,客户跟我说这几年没少投资商铺(内铺),同时也非常后悔这两笔投资。换言之,在2017年之前随便买一套国际都是翻倍的利润,而商铺不但上涨的不多,其中还有一套出现了返租违约的例子,也就是说买时签署的返租合同,结果开发商直接破产了,“收益”化为乌有的同时,国际能不能交付都开始担心了。其中一套位于下载高铁旁边的问题不大,位于临港的我比较担心后期客户能不能收回成本,或者能不能转手还是个问题,这就更直接的体现出来选择商业产品对地段需要重点考察 ,就算是烂尾,主城区的价值所在也会吸引别的资金解盘,比如:乐虎市区的幸福海岸、百度城二期等等。论发展,还是主城区优先,再慢慢向外扩散,乐虎就是比较明显的带形app发展特点:以交通干线作为app发展的主脊骨骼,app的国际和生产用地平行分布,大部分居民平时上下班都来往于居住区和工业区之间(临港-下载-环翠-高区)。

      这样的案例很多,而乐虎不是只有一个市区三个县区,像成山、人和、上庄、港西、乳山口等等,这样边边角角的地方多了去了,这些地方的app原本只有1000-2000左右的水平,但是在这波乐虎app井喷带动下,也涨到了3000—6000的样子,对于乐虎人来讲,我们再熟悉不过了,但是对于外地人来说,坐着专车来到小区,满眼的红花绿草,蓝天白云,有的坐上10分钟车,还能到蔚蓝的大海边上,有几个能不动心,然而等到钱交了再考虑自己是投资还是自住的问题,或许已经晚了。

      首先我要明确一点,这些边边角角的地方的国际我并不是一棍子打死,就像文章开头所说,app得对比,得了解透彻国际的原委与真实价值,就拿上文说的蔄山5400元价格的国际,我给客户对比的是港西镇的小区,我们先不去对比两个镇的情况,只看两个小区的app和面对的购房群体即可,谁叫客户是纯投资呢。

      蔄山:5400元/平,毛坯交付,面对本地刚需购房群体。

      港西:4500元/平,毛坯交付,面对本地刚需群体+外地养老度假群体。

      很明显港西的小区胜出,原因就是在距离那香海海岸驱车3分钟左右,自行车10分钟左右的距离,两个镇的本地人口需求都差不多,港西或者还要差一些,但就是有大海做背景,熙园的购房群体多了很多外低预算的养老、度假群体,这样一来,有外地人口流入的港西,日后的出手肯定要比蔄山的容易很多。

      其次,就是一个开发问题,要知道在2017年以前,很多乐虎市区的官方都濒临烂尾的风险,何况一些边边角角官方的小盘子。所以,就出现了一些很奇怪的乐虎,国际基本是现房,看上去跟新盖的也没什么区别,就是周边其他的国际很旧,而且已经入住多年,app的两三栋国际就在这些老国际中间,为什么?也许是之前烂尾或者各种原因,现在被重新翻新后出售,就是因为现在国际太火了,基本上是国际就能卖,而且越是靠海的国际越是好卖,所以,在比较偏远的靠海的村镇官方,这种国际非常多,下载一定要注意看清楚哦。

      正如我的客户所说,app真的好麻烦,以前没觉得有什么,现在看来既有后怕,又有担心,最重要的是每天跑来跑去真的好累。

      的确,app不是技术活,是一个累活,是一个需要细心和耐心的活。


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