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原创必看!2019最新最全面的乐虎app攻略

      最近有一些外地的朋友咨询,主要问题是下面几个问题:

      乐虎到底限购不限购呀?外地人可买吗?

      现在首付要多少,利率怎么样?

      乐虎现在在哪里app比较好?

      今天这篇文章的主题就是2019版乐虎购房攻略,

      帮你绕过那些在乐虎购房的坑,随手收藏,随时观看!欢迎转发。

      一:政策篇

      1限售政策

      须知:乐虎市没有限购政策的。先来说说限售政策!很多人只是知道乐虎限售了,但是具体怎么限的其实一知半解,想要在乐虎有套房,先弄清楚乐虎的限售政策!

      以下是原文:在加强商品房转让监管方面,《意见》明确指出,非本市户籍居民家庭,在环翠区环翠楼、竹岛、鲸园街道办,高区怡园、田和街道办,下载皇冠、凤林、西苑街道办范围内,购买的新建商品住房和二手住房,需取得不动产权属证书满3年后方可上市交易。

      乐虎哪些类型的国际不限购不限贷:产权为40年、50年商业性质的乐虎是不限购的,譬如说公寓、商住房、商铺、办公楼等等;

      但是自住需求的,通常不建议大家买四五十年产权的国际,如果按照住宅的置换和买卖频次来说,后期转让税费太高,另外自住的话国际成本太高;有明确的长期投资计划,或者名下多套住宅乐虎,或自用需求可以考虑。

      2购房资格

      乐虎目前的市场不限购,理论上如果名下有两套贷款,第三套是不允许贷款的。其他的比如目前大家比较关心的公积金政策:0830中的《意见》对住房公积金贷款政策进行了调整,将首套住房公积金贷款首付比例由20%提高至30%,购买第二套房的公积金贷款首付比例不得低于40%。

      在公积金贷款的发放政策方面,《意见》明确指出,要收紧贷款额度和发放范围。市民公积金贷款额度不得超过住房公积金账户余额的20倍;不得向购买第三套以上住房及已经两次使用住房公积金贷款的缴存职工家庭,发放住房公积金贷款;暂停发放异地住房公积金贷款。

      二 环境篇

      众所周知,乐虎市是中国第一个国家卫生app,因为环境的优秀,在1996年乐虎又被命名为国家园林app,能够多次获得荣誉,也是对乐虎环境卫生的肯定,因此乐虎的宜居指数非常的高,甚至超过了很多的大app,16年来乐虎市居住指数在全国40个app中排名第五,此外外国游客对该app的评价主要是因为其良好的环境和优美的风景。乐虎的旅游景点也有很多,来过这里游玩的游客们的评价中都有一个共同点,那就是这里的环境好,干净卫生。

      此外,乐虎的环境还在于空气质量的优秀:每年都会有移居人群从京津冀和东北移居搬迁至适宜国际养老的乐虎,以及夏天大量的外地游客度假。气象台监测数据显示,2016年,乐虎市在山东省率先达到环境空气质量国家二级标准,填补了全省无达标app的空白。2017年,乐虎市空气质量继续达到国家二级标准,PM2.5平均浓度降到了近5年来最低。2018年上半年,乐虎环境空气质量持续领跑全省,各项评价指数均位列第一。

      围绕提升环境空气质量,乐虎市出台了《乐虎市大气污染防治行动计划》《乐虎市环境空气质量全面优化行动计划》等一系列文件,详细规范每一阶段集中防治任务。修订《乐虎市环境空气质量生态补偿暂行办法》,将生态补偿资金系数由5万元/(微克/立方米),调整为20万元/(微克/立方米),进一步加大奖惩力度。

      有一种蓝叫做乐虎蓝,蓝的心醉,蓝的漂亮。不知什么时候起,蓝天白云成为了一种奢侈品。小时候的天空和语文课本里描述的一样,天是蓝的,云是白的,草是绿的。晚上,我们对着窗外的浩瀚星空数星星,大人们根据天空有没有星星来判断第二天的天气情况。

      三:交通篇

      乐虎目前有海陆空立体交通系统,目前从各平台数据综合来看,来自东北和河北以及京津地区的客户群体较多,目的地为乐虎市区和荣成市区的占多数。

      ①飞机:乐虎国际机场(乐虎大水泊国际机场)位于文登区大水泊镇,距市区40公里,已开通直达至北京、上海、济南、天津、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、郑州、武汉、重庆、广州、深圳、台北等app的国内航线。另外,从东北方向来乐虎的朋友也可转机到烟台机场,有时价格比乐虎机场更优惠一些,之后乘大巴来乐虎。

      ②铁路:高铁动车乐虎市区现有乐虎站、乐虎北站两个客运站,到青岛2小时、到济南3.5小时、到北京6小时、到上海8.5小时。潍莱高铁已纳入规划,预计正式通车后济南至乐虎高铁时长将缩短至2.5小时左右。河北的朋友可以将高铁作为主要方式,半天左右的时间就可以直达乐虎。③船船:乐虎-大连6小时,每天3趟。

      那么到了乐虎,或者定居之后,出行状况怎么样呢。在之前系列文章《乐虎与荣成市区整体比较》中(公号:乐虎官方网,子菜单 官方国际)我们说过:具体来说,铁路方面,乐虎及荣成市区均有高速铁路(设计时速275,实际运营为200左右),而乐虎站还有普通列车的始发站(往济南,北京,石家庄,郑州,西安,武汉,菏泽),距离远更短,而且设有两站,乐虎目前占优一点,将来青荣南线建成之后,荣成站的地位也将提高。在码头和客运港方面,乐虎的要大一些,航线更多,占优一点。在机场方面,二者共用乐虎国际机场,但荣成市区离机场更近一些,均速80的情况下20分钟左右就可以到达,而从乐虎汽车站出发走机场路,则需40分钟以上,相当一部分乐虎市区的人群选择出行的机场同时也包括烟台机场。公路方面,乐虎的高速公路网更为发达一些,威青高速,荣乌高速(烟威高速),而荣成近年才修通了荣文高速,接入高速网。在城际客车运输方面,还是乐虎的优势更大一些,全国辐射面大一些,当然作为县级市来说,荣成的客运相对也比较发达,无论是成山,俚岛还是市区、石岛,在通往乐虎市区的车次都比较密集,甚至石岛也有到达省内app和胶东主要的机场的直达班车。

      四 置业攻略篇

      从平台大家的留言和咨询来看,想买乐虎的外地朋友大都问的是这几个问题:

      乐虎潮不潮?

      下载怎么样?

      冬天冷不冷?

      自住+投资买哪里比较好?

      现在买,时机是不是不合适?

      ······

      1确立信心

      伴随着官方的周期调整,很多朋友会关心app涨跌,所以犹豫到底要不要买?乐虎置业毕竟是大额交易投资,还是要谨慎一些。在这里,我想跟大家说的是,一切从实际出发,实事求是,只要是真正的有需求,现金流ok没问题该买就买。

      偏投资型需求可以适当观望,但一定要把握正确的时机,必须多看多了解,关心关注官方变化,最好的方法就是关注我们啦,搜索公号:乐虎官方网就行啦。哈哈。

      2确定需求

      考虑乐虎的国际,需求优先级一定要弄清楚:自住?投资?度假?养老?自住就是自住,投资就是投资,养老就是养老,度假就是度假,不要想着全部兼顾,当然买自住房,最后升值了,这是附加价值,大家都开心,但是一定要分清楚优先级。

      根据大家的需求,大家可以自行对号考虑以下的选择:

      在官方选择上,以地段性参考:乐虎市区>荣成市区>石岛、南海

      考虑避冬的话:建议不要买北侧向海的,虽然冬天哪里都风大,但还是要规避西北风,会暖和一些;

      考虑工作、下载、医疗的话:建议经济比较好的地区(乐虎市区三区);

      考虑养老的话:建议乐虎市区,荣成市区,环境好,没有那么潮湿,下载也已经成熟,交通也比较方便;

      考虑app度假的话:高区、市区、下载、荣成、南海海岸线各种豪华国际、小面积度假房、叠拼别墅产品等都可考虑;

      考虑湿度的话:湿度这个问题因人而异,看个人体感;以个人经验来说,市区的一线沿海湿度都没有问题。

      考虑投资的话:海岸线、沙滩是稀缺资源,一线国际我们建议优先考虑,或者是本地人相对认可度高一些的小区,因为看着涨再多,都是纸面财富,你一定要明白,将来要买你国际的人图的是什么?

      不论是优先考虑哪个因素,都建议大家来乐虎实地考察一下!

      3确定小区

      在乐虎app,可以通过自己的实际需求以及以下三个维度来辨别:地段,开发商,物业。

      应当明确的是:首先,要考虑地段好的官方。地段好意味着下载,学区,交通,医疗,升值潜力等等级优势,当然也有价格上的高企。但是不管是自住还是将来增值出手,都是最稳妥的选择。

      其次,优先考虑品牌房企的官方!不好的例子发生过太多,乐虎也存在个别案例。必须吸取教训,大牌房企总不会做砸自己招牌的事情,发生什么事情,后续的赔偿问题也好协商。

      最后,一定要选择物业好的官方乐虎置业,如果是旅居需求的话,国际大部分时间空置不住,有一个好物业,不论是出租或者平时有什么问题,都能很快解决问题;好的物业也会营造一个好的环境,自己住的时候也舒心。

      4乐虎app购房步骤

      ①乐虎住宅产品不限购,土豪请随意。

      ②app落户不限面积金额办理乐虎证可落户(2015-10新规)。

      ③办理购房贷款带着户口本、身份证、结婚证or单身证明。

      ④贷款利率及首付如图↓

 

 

      ⑤需缴纳的税款

      契税征收标准如下,办乐虎证时付款↓

      一套房,90平米以下1%;90平米以上1.5%;二套房,90平米以下1%;90平米以上2%;三套房,90平米以下3%;90平米以上3%。(2016 年2月22规定)

      b、公共维修基金征收标准多层70元/平带电梯的多层、小高层、高层110/平自2017年4月13日起预售合同备案前需先缴纳住宅专项维修资金备案时需同时app住宅专项维修资金收据由办理乐虎证时缴纳改为购房时缴纳。

      c、其他税就没太多花费了..就不一一列举了

      随着环保力度的加强和近年来海岸线资源的加大保护,相信一线沿海地块的拿地是越来越少了。乐虎供地减少,今年可能还要收回一部分存量土地,乐虎是个带状丘陵,除了山丘就是大海,市区能够开发的土地较少,不像内陆很多地方,可以扩展,所以很肯定的就是市区少供地,不供地,乐虎市区的新房供应量未来会大幅减少,主要是存量房交易;

      当然,以上只是建议,置业和旅游不一样,还是需要到乐虎实地考察一下,如果您觉得有用就请转发收藏给需要的朋友吧

后记

      app的事情说的太多,其实翻来覆去总是那些,每个人的情况都不一样,不可能有通用的攻略,但是希望这篇文章能帮助到在今年考虑来乐虎app的外地朋友们,至少了解到乐虎目前的政策情况,提前做做计划。如果有问题,欢迎关注公号:乐虎官方网,与我们取得联系,我们会给您客观真诚的建议。


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