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乐虎青岛路一线的地皮:市区多地落锤,属性变更意味

      先是中海、海信联手催生金线顶地王,紧接着碧桂园入驻下载凤林。时隔不足一个月,戚家庄地块规划落停,佳源集团再次拿下下载地块(青岛路西,珠海路北)。乐虎城区“空余”地块开始慢慢被蚕食,乐虎app未下,拿地热情反升。下载将有更多官方可选,但app下跌预期或许越来越小。

      青岛路戚家庄段城投海滨路官方落地

      9月2日,乐虎市自然资源和规划局发布城投海滨路官方建设工程设计方案和规划许可批前公告。位于环翠区青岛路东、崂山路北,于2019年12月挂牌截止,由乐虎城投置业有限公司竞得。时隔大半年,相关规划出炉,标志着戚家庄将新添一座瞰海商业体!

乐虎城投海滨路官方
 
      城投海滨路官方占地29252平方米,总建筑面积为122261.74平方米,规划有三栋主楼和裙带楼(三栋主楼分别17层,19层和24层,裙带楼高度为三至五层),设计有708辆停车位,包括地上6辆和地下702辆,将打造成一处集商业、商务办公等功能的商业综合体。

      有意思的是,早在2017年的时候,官方指标论证方案是调整了地块指标,最明显的改变是建筑高度由70米调整为130米。2018年建筑高度由100米降低到70米,130米降低到100米。2020年方案,建筑高度又降低了,由70米和100米,分别调整到17层,19层,24层。

      app商业体在乐虎还不是很多,城投海滨路官方无疑是绿轴的戚家庄增锦上添花,说实话,乐虎市内一些主干线两侧的建筑确实有些跟不上潮流,没有大app的范,海滨路一线还好些。海滨路科技馆一带,交通便利,视野无敌,城投海滨路官方建成后直接对比万达广场商业体,如果是你,你会选择去哪里消费?

      同时,这是继恒大海上帝景看海公寓火爆之后,又埋下了一个伏笔。不敢说后期开售会红的发紫,但也绝对不比恒大的场面小,毕竟海滨路一线看海的国际是越来越少了,即便是公寓、办公类,仍旧会非常吸人眼球。能不能卖得好就看定价如何了。

      下载齐鲁大道南地块属性变更

下载齐鲁大道南地块属性变更
变更前


变更后
 
      位于下载智慧谷南侧,北至齐鲁大道、南至深圳路、西至九龙河、东至东海路(下载医院南侧,龙祥国际东侧),规划用地面积33.76公顷。此次调整情况为:将香港路西侧调整为研发产业用地、教育设施用地和公园绿地,并增设九龙河滨河辅路;将香港路以东原工业用地调整为居住用地,并对商业、商住用地位置进行调整,同时对调整官方路网进行优化。

      PS:市区内厂区难再有立足之地。

      乐虎市皇冠片区CHG-27详细规划调整批前公告

下载九龙湾集装箱码头搬迁规划
 
      调整官方位于华发九龙湾南、大庆路北、疏港路西用地(约18.3 公顷)。为加快中韩自贸区实体园区建设,完善app功能,缓解疏港路货运交通压力,规划从优化用地布局、合理配置公共资源、提高实施可操作性、完善道路交通等方面提出了规划调整建议。通过统筹分析官方现有商业、办公、休闲体育等设施情况,拟将原商业商务用地调整为居住、商业商务用地,适当整合调整体育用地,同时对官方路网进行优化。

      PS:集装箱码头肯定要搬了,利好华发九龙湾、阳光海上城。

      通过最近下载两块地的规划调整,结合高区金猴与威高工业园搬迁用地的使用,可以肯定的是,这些地皮基本上都会跟住宅拉上关系,或者住宅+办公混合。所以,我们有必要重新审视一下我们的购房、投资定位。虽然乐虎市区缺地且好位置早就被开发,但还有很多不错的地皮被一些“平房”占据着,大部分都是一些厂区,所以动迁起来应该会很容易,早早晚晚变成高楼林立的样子。

      1、凤林、新都或将成为乐虎密集开发官方

      先是恒大、保利,紧接着是金茂悦,上个月碧桂园也确定来乐虎市区发展,这是一个好的开端。

      九龙河东侧至东海路之间的规划上面已经改批了,东海路往东是碧桂园、金茂悦,接下来就看上图R2地块被谁开发了。

      深圳路以南、香港路以西、黄海路以东、保利财信名著以北,这老大一块地中,我大概看了看,就是凤林工业园,有个旧货市场,有几个电子公司,一个橡胶公司,以及其他几个小厂。保利财信名著已经要入住了,难道北侧这片地还就这么无人问津下去吗?好期待。

      虽然凤林终究还是偏了一点点,不过app还算下载的洼地啊!怎么说也是下载主城区范畴,又靠近九龙湾板块,居住价值还是有的,只不过越往南越靠近博通热电,而齐鲁大道沿线最值得期待。

      2、高铁站以北戚家庄以南,还有大把的“待迁地”

      既然厂区终究要被“清退”,青岛路一线是最不应该被忽略的,按理来说应该是要比凤林要早开发。但不知道为什么,直到现在也没什么大的动静。即便现在青岛路西侧有了万达、万科,繁华程度依旧无法与东侧相比。从蒿泊一直到北竹岛,青岛路东西两侧给人的感觉差距非常大。也许就是东侧沿海的天然优势吧。

      随着中南、万达、万科的入住,青岛路西侧不再是盛德和华夏孤军作战。中南和万达、万科虽然没有进一步的动作,但是恒大可一直没闲着。


恒大御龙山峰规划
 
      恒大御龙山峰官方用地,便是在2020年初被恒大拿下,位于嵩山路西,海峰路南,华夏大道北。目前营销中心已经做好,就等乐虎启幕了。

      而城投集团则看中的是乐虎绿轴上的地块,2019年11月8日14时47分,经过673轮报价,乐虎城投集团摘得乐虎市环翠区统一路东,即墨路北“威自然资经挂(环)字〔2019〕9-2号”地块,地块面积80523㎡,计容建筑面积约115953.12㎡。(具体建筑规划:1、6班幼儿园(建筑面积2665㎡,用地面积4900㎡)2、社区卫生服务站(300㎡)3、社区服务中心(200㎡)4、社区居家养老服务用房(120㎡)5、乐虎市人民政府规定归政府所有的其它下载公共服务设施

      除此之外,还有大片土地等待认主,下面就大概了解一下:

      1、华夏山海城东侧,统一路西侧空地
      2、华夏路以北、统一路以东、望岛河以南官方,包括百度城西侧的物流园、汽修、农贸市场等等
      3、下载高铁西侧,万科北部,也是一些中小企业,只不过有个乐虎北洋职业学校动迁比较麻烦。

      其实对于app动迁,除了热电厂、自来水厂以及一些大型工厂短期不太可能搬迁外,其他一些平房、矮楼层结构的厂区迁走是板上钉钉的事情。青岛路西侧,高铁站北侧目前大部分都是一些平方或者4层以下的老旧建筑,并且已经有万科翡翠公园作为南侧的开端,后期就看谁来跟进了,对于下载来说,这些官方还算是相当不错的位置,对于周边居民来说,短期可能面临施工的杂乱问题,长期来看,是国际环境的提升红利。

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