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官方要变天:2021多地已官宣一年三次“集中供地”

      多地发文明确今年将推行住宅用地“集中供地”模式,全年将分3批次统一发布住宅用地招拍挂公告。所谓“两集中”,即集中发布出让公告、集中组织出让活动。按照青岛市的计划,全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动,引导市场理性竞争。青岛并非唯一一个将执行“集中供地”的app,天津市、郑州市也已内部发文推行“土地集中出让”模式。若是“两集中”供地政策确定,那么实际上就形成了长效机制三大利器,即三道红线、房贷集中度和供地集中度政策。后续,实行“两集中”的app供地和土地交易等会形成明显的变化,这要求房企积极主动研究此类政策和竞争策略。

2021集中供地政策
 
      房企首轮退市警报拉响
 
      今年1月末,因财务指标不佳,绿景控股、中房股份、云南城投三家房企先后被实施退市风险警示。这也是“三条红线”管理政策出台以来,首批遭遇退市风险的房企。也即,若年报业绩果真不如人意,这三家房企将戴上ST的“帽子”。表面看,三家公司遭遇退市风险的原因,在于去年12月开始实施的退市新规。但在这背后,是中小房企在监管趋严、竞争日益激烈背景下的生存困境。这三家房企的销售金额和营收水平均排在百强之外,近年来,三家企业都在实施转型,但效果似乎不佳。

      引自“老兵财眼”:

      首先,1年只有3次抢货机会,最优质的地块,必然激烈博弈,这种博弈,还真不是单纯的钱,这意味着只有“最靠谱的”,才能有发展空间,这样必然对调控具有更强大的掌控力。

      然后,地产最猛烈的洗盘,正式到来,这种极端考验综合实力的战斗,拿不到地,就得慢慢退出市场,几个巨头慢慢的把市场集中化提高,这也符合高质量发展战略,需求牵引供给战略。这里最让大佬们怀恋的,就是过去拿地,可以分批滚动开放,而这么一搞,钱只有这么多,但22个能够赚钱的热点app,却同周期推地,要是你怎么办?谁遇到这种情况,都得哭晕~~~一些小地产公司,发展基本就是靠时间错位来打时间差。这个月账上有钱就拿地,下个月账上没钱就不拿地。
 
      最后,淘汰出来的资源,必然只有2个出处,要么进入股市,做上甩手掌柜,要么只有进入科技,进入实体经济,这对整个经济而已,是有极强现实意义。

      结果就是我国最猛的开发商们只有2条路可走:

      第一条路:扎扎实实把手里的土地“用好”,这种精雕细琢,以前是没有想过的,快钱赚的容易,谁还管那么多,但今时不同往日,手里就这几块地,不把剩余价值榨干就不是它们的风格,于是我们可以期待,以后的商品房,都是高质量的,都是精雕细琢的~~~当然,app也必须是上涨的,但这种上涨是良性的,是带着品质提高上涨的,是真正的靠本事吃饭~~

      第二条路:土地只有这么多,抢下一块地,得开发好几年,时间一拉长,虽然价格卖的贵了,但是贷款成本那也是杠杠的,关键是时间突然就多了起来,哪闲着也是闲着,必须整点新业务赚点暴利吧,这就必然驱使地产链条上的猛士们,投身我科技攀登大业了~~~比如许老板搞的新能源车,比如有些地产开始大量投资风能太阳能,比如有些地产商甚至有了梦想,想挑战一下芯片霸权~~

      结合去年和今年的政策手法:
 
      第一步:去年用“三道红线”把巨头们的负债降低下来,给了巨头们安全跳车机会;

      第二步:今年开年直接“限贷”“限离婚”,深圳做的更绝,直接变相把首付提高了,炒房致富的梦想,一口气全部掐断,不留任何念想~~~

      第三步:今年开始“3次集中供地”,引导地产进入低周转的存量时代,要想维持增长,地产们只有一条路可走,就是搞新能源车,搞风电光伏,搞交通强国,搞芯片半导体~~~
             

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