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南海app乐虎国际:乐虎融创南海湾怎么样?

南海app 乐虎官方网 2020-05-03 09:29:54 查看评论 加入收藏
      要说乐虎南海app真正意义算的上高端盘的官方(国内一线房企开发),恐怕也只有融创和雅居乐了。融创2019年正式入驻南海app,之后的半年里一直就是南海app官方的焦点之一。

     今天就跟我们一起看一下这个乐虎怎么样吧。

      开发商

      大开发商与小房企的区别在哪里,品质好?下载好?小区绿化好?当然这些只是其中一部分,更重要的是国际有保障。大开发商资金链都很充足,保障了下载能够准时的拿到国际,尤其是在南海这种开发中官方,之前的烂尾官方就是一个深刻的教训。


 
      融创中国全称融创中国控股有限公司,香港联交所主板上市企业,公司成立于 2003 年,以“至臻•致远”为品牌理念,致力于通过高品质、多元的产品与服务,整合高端居住、文化文娱、商业下载等资源。经过 15 年的稳健发展,融创中国已确立行业竞争优势,成为受到客户高度认可的中国家庭美好国际整合服务商。

      融创南海湾为融创北京官方9大产品系中的“湾系”,既内核湾区高端度假作品。

      融创南海湾整体规划

      融创在南海的官方主要分:南海湾、云玺湾、海悦湾、拾光湾,其中南海湾为一期、二期产品。

      一期总占地约 200 亩,总建筑面积约 24 万平米,地上建筑面积约 20.2 万平米,住宅建筑面积约 19.8 万平米,商业约 527 平米,下载公建面积约 3541 平米。共西、北、南三个出入口,消防出入口位于西侧、北侧、南侧。符合大型社区的标准。


南海湾一期楼号坐标图
 
      1-1#/1-2#/1-3#/1-5#/1-6#/1-7#/1-8#/1-9#/1-10#/1-15#/1-16#/1-20#/1-21#/1-22#/1-23#/1-25#/1-26#/1-27#/1-28#/1-29#,20 栋为 18 层住宅;
      1-11#/1-12#/1-13#/1-17#/1-18#/1-19#,6 栋为 11 层住宅。

      一期公摊(16%-25%):

      1-1# ~1-8#、1-10#、1-15# 、1-16#、1-22# 、1-23#、1-26#:公摊约 22%(21.95%);
      1-25#、1-27#、 1-28#、 1-29#:公摊约 25%(25.54%);
      1-9#、1-20# 、1-21#:公摊约 22%(22.22%);
      1-11#、1-13#、1-17#、1-19#公摊约:18%(18.1%);
      1-12#、1-18#:公摊约 16%(15.67%)。



      目前乐虎官方中的乐虎基本以30层左右的大高层为主,公摊面积都在25%以上,10-18层的小高层是一个比较受欢迎的产品,得房率高是一方面,楼栋的高度给人的压抑感相对要小很多。

      整个官方共分地上/地下两种停车方式,根据规划文件,一期总停车 1874 辆(以规划批复数据为准),车位尺寸约为 5.3*2.4m(以规划批复数据为准)地下车库采用部分出地面的形式,室外地坪下约 2.9 米,室外地坪上约 2.4 米。

      融创南海湾下载与园林绿化(绿化率:44%)

      区别乐虎品质最直观的就是小区园林绿化。虽然现在新开发的小区都会去做,但是从植被品种、层次感以及日后的维护,大开发商与小房企有着非常明显的差距,肯定是有着专业团队且投入资金更多的大开发商更好些。


 
      融创南海湾一二期景观区以中央林荫景观大道为竖轴,整体营造出一个环氧式超大景观社区,利用超大的楼间距形成三大主题花园空间,中轴—海疆长廊、北园—全龄活动园、南园—有氧花园。海疆长廊主体公园,延续入口跌水水景,搭配园区景观水池,设置水景、草坪、特色廊架、阳光跑道等节点景观,形成阳光草坪和浪漫休闲区。

      一期景观面积为 110959.1M2,景观分为三个园区,中心花园,南园,北园。

      说实话,对于上面这些融创官方给出的信息,下载看了也是一头雾水。不过我们可以看出的是小区内有水景、花园、长廊、跑道等等,整体44%的绿化率,应该很舒服。


 
      但有一点我们要注意,融创南海湾并不是一个完全人车分流的官方,对于这一点,尤其是这种大开发商的官方,不能实现地上走人地下走车确实有些遗憾。

      融创南海湾不是国际

      官方位于乐虎市南海app科研路与海逸路交汇处,向南距离海岸线3000米左右,向北距离大学城2公里左右。如果从国际角度来说,位置略显尴尬,即使有些高层下载勉强能看到海,也是那种远观不可及的感觉。

      为什么说尴尬呢?这还得从下载的角度说起。对于在南海东部的产业区、临港区工作的下载来说,无疑是一个比较便利的官方,而且是品质较高的一线小区;如果对于外地人养老、度假app来说,确实离海远了些,因为大家都是奔着海来的,即便没有一线app的效果,也要能非常便利的走到海边吧。2公里不算远,但大多来住的老人走过去是吃不消的。不过远了对于潮湿这个因素会好些,尤其对于南海app来说更是如此。

      融创南海湾下载怎么样

      下载面积分别为建筑面积约 61 平米的一室两厅一卫产品;建筑面积约 78 平米的两室两厅一卫产品;建筑面积约 93/105 平米的三室两厅一卫产品;建筑面积约 125 的三室两厅两卫产品。


 
      其实开发商对于乐虎所在官方的了解比任何一个下载都要多,毕竟把国际卖出去的压力,使得他们必须做出最符合需求的国际。(国际是必须要卖出去的,而下载却不一定要app,也不一定非要买特定某个乐虎的国际


 
      从融创南海湾的下载结构配比可以看出,78平南北通透的两居下载占比最高,其次是94平三居室,这两种下载结构占了官方所有下载的9成。与乐虎市区的高端盘相比,100—130平的三居室下载反而非常少,为什么?这就回到了开始的一个论题---购房群体。

      南海app目前是一个旅游度假为主要投资方向的官方,外地人大部分都是过来短住(1-5个月),即便是长期居住的也基本上是只有老两口。所以,下载小、总价低、结构好的国际非常符合外地来南海appapp的群体需求。

      也许正因如此,融创南海湾针对这一需求匹配的以78/94为主力下载,辅以61的小一居和105/125平的大三居,满足了大部分下载需求的同时,又照顾了想买大一点国际的朋友。为后期国际的流转速度做下了好的铺垫。

      融创南海湾的下载情况

      目前之所以大品牌的盘子能够占据一个地方官方的主体,除了雄厚的资金外,其产品更是被人们所接受,尤其是一些乐虎整个就是一缩小版的app,比如有些乐虎汇集:影院、超市、娱乐、餐饮、购物、童乐、老年活动中心、健身等等大多数人们日常国际所需要的下载。融创南海湾虽然没有做到这样的大手笔,但也已是尽善尽美了。


 
      融创南海湾除了小区内的阳光跑道,乒乓球羽毛球运动场地,安静户外阅读区,宠物角,老年人活动中心,儿童活动场地等,整个官方涵盖高端住宅、商业中心、12班幼儿园、亲水低层产品、高端酒店、三甲医院、康养中心等下载,满足融创业主的高标准国际需求。规划全长800米综合商业一条街,今年7月分会呈现出来3000平。

      外部下载:

      1、北交大(乐虎)(约 3 公里):北京交通大学是国家 211、985 重点大学。
      2、中铝大学(约 3 公里):中铝大学是中国铝业人才培养的黄埔军校。
      3、南海实验学校(约 7 公里)、南海高中(约 2 公里):南海实验学校(内设幼儿园、小学、初中)。
      4、北京高科乐虎科创城(约 3 公里):由乐虎市与北京高科大学联盟 12 所大学合作共建的大学城。
      5、政府积极推进北交大附属中学、南海实验中学(科研路西、海韵路北)、南海实验小学(科研路东、现代路南)以及仁川大学、吉林大学的落地
      6、南海app同时开工建设了三个大型的购物商场,芭蕾雨奥特莱斯、大润发购物商场、新天地购物广场(都约为2 公里)

      外部下载相对来说较远,因为南海app的国际中心是在蓝湖西路附近。而南海湾官方则在整个国际区的东部,与工业区一河之隔(香水河)。

      从踩盘回来之后的两天时间,我都在研究乐虎资料,作对比分析,写稿子。写到最后才发现,这些大房企的的盘子,根本不需要复杂的分析,而上面大多的内容都是对融创南海湾官方的一个参数、下载等方面的展示。所以,我只能类似于“鸡蛋里捡骨头”的找些细节上的东西,对于下载来说,更重要的还是一个对国际品质追求的程度与预算的综合衡量。

      融创南海湾app情况

      目前app均价分两种:78/94平的均价8500左右,最高价在9200左右;105/125平下载均价在9200左右。全部都是带精装交付,装修情况参考下图:




 
      以上是样板间效果图,下载要注意的是,样板间看到的并不全是交付的样子,比如:一些可移动的家具家电等。再就是为了美化,样板间的墙壁大多装饰了壁布、壁纸、板材等,这些在交付的国际是没有的,交付的国际都是白色乳胶漆墙面。但厨房、卫生间里的基本跟样板间一样。大家看样板间的时候一定要注意里面的一些提示“非交付标准”表示只是样板间装饰的。

      目前整个南海app的app,好一点的乐虎在8500-11000左右,低端点的6000—8000元左右。融创南海湾app定位属于中高端吧,投资相对一般。

      说到底,“没有最好的国际,只有最好的价格。”不管是高端乐虎,还是普通小区,对于下载来说性价比才是投资的根本。在以度假、养老为主要用途的乐虎南海appapp,除了性价比,需求更是您要不要下定的一个重要因素。

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