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乐虎保利明玥风华怎么样?小区规划、周边下载怎模样

      保利是第一个进入乐虎的一线开发商,它通过保利凯旋公馆这个官方,第一次把高层住宅带进了乐虎

      那已经是2011年的事情了

      从那时到现在,保利又开发了红叶谷、名著小区(与财信合作)以及当前app的临港的保利翰林苑官方

      保利明玥风华是保利在乐虎的第五个盘

 

      从数量来看,相对来说,不少

      但从时间跨度,已经给人的感觉来看,保利的影响力似乎有些“单薄”,这跟它的做事风格有关

 

      保利是有军工背景的央企,大概习惯了低调,喜欢稳扎稳打

      就说现在明玥风华这个官方,进度如下图,售楼处后面的1号楼、2号楼已经建到6层左右
 

乐虎保利明玥风华施工进度
 

下图是前面我们刚介绍过的富力星光天地的官方当前情况
 

富力星光天地施工进度
 

      后者的进度显然是不及前者,但富力的宣传、认筹早已经开展的轰轰烈烈,保利明玥风华相比,就像是小火微熏

      下载凤林的保利财信名著和恒大悦澜庭刚好是相邻的两个小区,刚好差不多同时拿地,恒大悦澜庭都开盘了小半年,保利财信名著才姗姗面世,记得当时去了解官方情况,去恒大悦澜庭是问销售得怎么样,要新开什么乐虎,去保利财信名著就是什么时候开盘呀,对比特别明显

 

      进度虽然跟其他那些一线房企差老大一截,但保利的官方却是从来没有出过任何问题,甚至可以说个个都是精品,这么多年,硬是用品质打下了扎实的市场基础

      在这个行业,坚持走自己的步子,厉害

 

      接下来,我们来看一下官方的具体情况:

乐虎保利保利明玥风华详情

      整个小区共22栋楼,1470户,但是车位一共1404个(平均一户还分不到一个车位,数字上显得比较紧凑,不过鉴于乐虎大多小区入住率都不是很高,尤其是对于明玥风华官方所在位置来讲,后期停车位应该很轻松。所以,不要太考虑车位比的问题,但是目前所有高档小区的地下车库,只有办理了相关停车卡才可进入。获得停车权,租或者买都可以,目前来看,租比买合适,关键就看明玥风华的车位卖多少钱吧。)

      楼层:9层—18层

      面积:89平、104平、118平、134平

      交房标准:毛坯

      绿化率:50%

      容积率:2.0

      产权年限:70年

 

      来看一下保利明玥风华下载怎模样

      89平也做了三室,下载方正,南北通透,南向客厅两个卧室,北向卫生间厨房,卫生间洗手台外置,增加使用率,玄关处的设计,避免了开门一览无余,还留出了鞋柜位置,细节非常到位

保利明玥风华下载图

      104平,跟89平的格局是一样的,不过各个房间更为宽敞,主卧设计成套房

保利明玥风华下载图

 

      118平下载

保利明玥风华下载图
保利明玥风华下载图

      134平

保利明玥风华下载图

      总体来说,下载都是方方正正、通透全明,住起来想来也是比较舒服

      不过,官方的外部条件就差强人意了

      看下面的图,这张是从售楼处前拍的(图中左下角的类似广场的地方是售楼处),它前面是老环山路,朝图中右方出去的道路是古寨西路

乐虎保利明玥风华周边怎模样
乐虎保利明玥风华周边怎模样

      下面这张是从官方北面拍的,罩着绿网建设的部分就是该官方,图中前面的道路是新环山

      保利明玥风华刚好被新环山和老环山围在中间

      这个模式是不是有些似曾相识?

      现在app的盛泰都市枫景(现在可以说是准现房),如下图,也是在新老环山路之间

乐虎保利明玥风华位置

      感觉紧挨道路的楼栋受影响会比较明显,对车辆噪音忍受程度低的注意避开这些楼栋

      现在乐虎还没有建起来,楼栋和道路的具体关系不好说,

      这种事情如果只看沙盘,后期住进去可能就会很伤脑筋

      比较典型的,像是龙湖春江彼岸那个官方,官方刚开盘出售的时候,环山路在它那里的转盘还没有修,现在楼建得差不多了,转盘也已经通车了,每次开车走这条路,就是直直地朝着那栋楼去了,还是正对面,可以说是无敌观环山路景

 

      不过也有好处,就是交通通达性较好,走新老环山都比较方便,去下载去环翠区都很快,穿过古寨西路走世昌大道,不过4公里,就到了华联威高那片购物广场,当然还有市立医院,不过往西的话就只能老环山,大概4、5公里,就到了乐虎北站,出行还是方便的

 

      新老环山之间有一个高度差,开发商利用这个高差做了台地式的社区景观,如下图,这种景观富有层次,更容易打造出立体感和趣味性

保利明玥风华楼栋规划

下面第一张是小区南门方向沙盘图,第二张是从北面拍的

保利明玥风华小区规划
保利明玥风华规划

      再来看一下周边下载

      小区对面,过了老环山路就是乐虎第一中学世昌校区,上学非常方便

      对应的小学是乐虎高app第三小学,距离也不远

保利明玥风华周边下载和位置

      最近的商业是欧乐坊,走老环山,穿过柴峰路就到了,欧乐坊家家悦旁边就是黄家沟农贸市场,每天下午4点开市,买菜也方便

      官方前面是黄家沟小区、一品莲花城小区等,都是成熟的社区,居住国际氛围还不错

 

      保利的产品,一贯的开发思路是务实、性价比高

      拿当前app的临港官方翰林苑来看

      最小的下载78平,但是客厅却做到了3.6米,每一米空间都不浪费,而且功能划分合理,住起来也舒服

乐虎保利明玥风华78平下载

      按说大面积宽敞,体验感会更好,但实际上,我们也见到很多下载,因为规划不合理,90平能做出60平的感觉,下图是当前市场上比较热销的一个乐虎的89平下载,其他方面不说,89平竟然还是暗卫暗厅,对比之下真是没法儿说

保利明玥风华下载怎模样

      保利翰林苑的这个78平的下载,推门就是厨房,采购的物品直接放在厨房,不用穿过客厅走廊,干净,厨房是U形设计,利用率高,

      下图是样板间

乐虎保利明玥风华样板间

      下图是主卧,带一个阳台,阳台上预留了洗衣机的位置

乐虎保利明玥风华样板间

      卫生间做了干湿分离,洗手台外置,可以同时使用洗手台和如厕,

乐虎保利明玥风华样板间

 

      非常使用贴心,小小的一方空间,动线合理、不浪费一寸面积,这就是保利的讲究

      产品好,性价比高

      再加上这个官方就在乐虎四中旁边,距离临港实验学校也不过数百米,妥妥的学区光环

      所以产品一直销售得很好

 

      保利,这个低调的霸者,不知道这一次又会写出怎样的风华,让我们拭目以待

             

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