首先，我们了解一下本次的官方地标位置和沙盘楼号

金猴龙湖天璞所在位置

      官方东边是鞍山路，西边是丹东路，北侧是文化西路，南侧是火炬路。从最东南开始为一号楼，平行向西依次是2#和3#，第二排由西向东分别是4#、5#、6#，第三排（图中最前排）由东向西依次是7#和8#楼，8#楼西侧为幼儿园，小区整体北侧为金猴圣海名居一期官方。本次开盘是3#楼和4#楼，开盘面积是97㎡、98㎡和118㎡，东西两侧为1梯2户，采用外侧电梯，保证南北通透全明，中间是1梯1户，采用楼中电梯。

118平三居室下载图 A下载


金猴龙湖97平三居室 B下载


金猴龙湖天璞D下载，98平三居室

      接下来，让我们看看样板间的实际状况和细节：

      整体都是细节式的设计装修体验，与万科不同的是，金猴龙湖此次的产品将精装修细化地更为高端：夜声控感应，装修衣柜，赠送一半阳台和热水器，以及品牌（如科勒卫浴）的提升，玄关的留言板和声控感应灯等等，个人认为除了厨房的设计在是一个短板外，其他的物件品质据现场的大多数客户和媒体的体验反映均为良好。另外，在实际样板间中，鉴于一些外地朋友对开发商下载图中房间长宽和床体大小的质疑，我们进行了实地测量和测绘（图中有显示），经实地测绘，与宣传销售标注实际是相同的。

【综合国际：金猴龙湖天璞怎么样】

      首先从地段上来说，如果从整个乐虎市地角度来看，我个人认为该地块是市区非核心优质地块：非核心是因为此地段在高区文化西路，距离市区中心商圈，行政中心和交通中心较远，本身官方附近并没有大型的商超医疗学区交通中心资源；优质的原因是因为该地块位于乐虎宜居指数高的高区海水浴场附近，距林海公园、国际海水浴场皆不足一公里，环境是非常优美的。而北面临近高区主干道之一的文化西路，周边国际下载（如商超，动车站，公共交通）并不特别齐全、但距离不远。比如区内有利群商厦、东方新天地、家家悦等购物场所，但大型的和时尚的消费仍要去市中心商圈。

      其次，从官方本身来说，下载，品质，精装修细节，物业，开发商口碑都是亮点和优势，美中不足的是其周边仍有一些工厂，虽有双层玻璃和其他技术的加强，但是其影响还是客观存在的，如噪音和空气污染等。

      最后，从价格方面来看，整体价格在威高七彩城，盛德海湾国际和海域19之下，属于第一梯队。大三室和小三室的设计，适合有高端刚需、高端改善的需求，也同样适合一部分高端养老的人群。

      PS：本官方在高区拿下地王之后，根据地面价，有人就计算出了开盘价格，个别媒体甚至有“两万论”者，即6000+的地价决定了2W+的app。笔者当时就提出了质疑：比如当年2017年开发郑东app的时候，曾出现过地面价9000，实际销售15000的事件。当然结果大家已经知道了：龙湖16000元/平起，均价并没有达到2万，万科成交均价区间在13500元/平。

      而地价决定app的支持者则认为：地价是app的组成部分，地价的上涨将会导致app的上涨。其逻辑是简单的成本决定价格。

      归根结底，地价高所以app高的支持者弄反了一个基本逻辑。

      我们可以做一点更极端的假设，一块土地被白送给某个开发商。即使土地价格为0，在持币待购的下载的竞争下，土地上建设的国际价格依然会保持市场平均值下的状态。绝对不会因为土地不要钱了发生太大改变。

      让我们再来举个例子：

      比如某开发商一次性拿了1000亩地，地价恒定。但是第一批次（一期）的app5000元/平，几年后，最后一批次（N期）的app已经涨到了20000元/平。如果地价真的决定app，为什么同样的地价，第一批次的app和最后一批次的app差距如此之大呢？

      因此单纯的由地价决定app论是行不通的。

      正确逻辑应该是：app上涨，说明住房的需求旺盛，供小于求，开发商需要扩大生产，从而导致土地的需求量增加，在同时期土地的供应一定的情况下，土地供小于求，从而导致土地价格的上涨。

      如果地价决定app，我假设地价便宜一半。你猜一下app会不会降一半这么多？显然不会。因为即便开发商拿地的价格非常低，app依然可以保持很高。以上均为个人的观点和看法， 欢迎留言共同探讨。