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做为三四线app的乐虎app为什么这么高

      熟悉我们公众号的朋友可能或多或少都会有这么个感觉——我们这个号很少谈宏观的东西,因为我们认为很多热点、时政都是情绪性的,就像是这段时间北京、上海、深圳、广州接连出台四种调控模式,北京为了限制二手房交易热度,甚至规定一周之内,每套国际被买家看的次数不超过两组,看得我们这三四线小城一愣一愣的,都忘了吃瓜,但是,这样的信息对我们来说有什么用呢?

      其实每次写乐虎官方状况,总会有不少留言说一个三四线的小城,凭什么支撑过万的app,还有的拿某某大号的论点来说,三四线没有前途,注定要凋敝

      每每这时,我都不想争辩,说多了没意思

      一边说着一城一策,一边又一棍子打死三四线,真的没意思

      跟一二线app比,三四线确实综合实力不行,但是一二线毕竟是少数,更多的人口是在三四线的,发展需要擎天支柱,也需要坚实底座,大V号说的三四线没前途,是一种相对论,是对手里有很多闲钱的人来说的,就是说,你如果有那个钱,就去一二线投资,比投三四线好

      我们团队全国跑着调研,并不只是盯着大湾区、海南,这些投资门槛高的地方,也会考察桂林临桂这样的对更多人更友好的价值价格洼地,我们想帮大家找到适合自己的投资之地,而不是简单省事地来一句——都去一二线appapp

      另一方面,就算是这些强势的一二线app,都是可以闭着眼app的吗?就说大火的杭州,3年前阿里巴巴搬回了城西,滨江板块app应声而起,现在滨江金茂府的app已经是每平10万+了,这个价钱已经足以匹敌一线app,但是基建、医疗资源、教育资源,却没办法应声跟上,同时高app也抬高了年轻人进入的门槛,你就不担心这个app有没有泡沫?

      说三四线综合实力不行,不意味着三四线哪哪都不行,不意味着所有的三四线会被抛弃

      乐虎调控的一城一策,让我们看到了一些因资源枯竭而失落的鹤岗,也看到了全国性房企持续进入乐虎

 

      乐虎是一个三四线app,但乐虎有稀缺资源——海,去年,RCEP签了协议,接下来就是中日韩自贸区了——乐虎中韩自贸区产业园已经启动了

      这都是乐虎独有的优势

      分税制后,地方的最大财源就是卖地

      而一场疫情,又加大了对土地财政的依赖

      据统计,去年,全国app卖地收入首次突破8.41万亿元,创下新纪录,这一数字占全国财政总收入的46%,占地方财政总收入的84%

      乐虎财政自然也难以离开土地的支持

      但是,我们看到乐虎在土地供应方面是有着严格的限制的,并没有不管不顾地卖地

      就说去年的两个例子,碧桂园在蓝波物流园西面的官方璟悦台,卖地时候的附加条件是3千平的残疾人康复中心和4300平的12班幼儿园;万科和威高在原来华东数控厂区拿的地,附加条件是要在乐虎中韩自贸区地方经济合作示范区内引进投资额人民币15亿元以上的高端医药及医疗器械产业官方

      这并不是个例

      乐虎在出让住宅用地的同时,也同时给教育、医疗、公园绿地、商业等留了规划,道路建设更是一直在升级

      这就是乐虎的潜力,这也是我相信乐虎的原因,也许他现在的步子是有些踉跄,但他胸中有丘壑,没有放弃产业,没有忽视下载,没有忘记app综合实力提升,在这个app,房地产只是app规划的一部分,是提升app面貌的一股重要力量,而不是全部

      面对乐虎官方这么多新开乐虎,很多人都会发出疑问:国际的数量明显是过剩的嘛,怎么开发商都不担心,他们的国际要卖给谁?

      这个问题,除了强大的外地下载的力量——乐虎外地下载的数量早就超过本地下载了,还有来自下面村县的购买力——可能很多人对app的印象还停留在掏空几代人的钱包在一二线买套房这里,这种情况前几年是普遍的,一来,很多人跨省进入那几个大app去打工,二来,从小地方考上大app大学的,就留在当地,不管你是村里的还是几线小城的,都是奔着那几个地方去的,这个步伐是跳跃的,但是现在,app分化极大,即使有心留在大app发展,也有很大的可能被高不可攀的app劝回老家,我身边这样的人就不在少数,看看无望的app,虽然大app的工资更高,事业也做得更好,但还是无奈地离开

      在这种情况下,app的步子就只能是规规矩矩地,一步一步来,我是村子里的,为了工作,到了就近的市里,然后再想办法买套国际,有了余力之后,就开始想着是不是能往中心app、省会app发展,在那里买套国际,下一步才是二线、强一线、一线app

      上面两条是针对“外面的”购买力,还有“里面的”

      就是,你没有想到,即使有再多过剩的国际,好的国际永远是稀缺的。

      稀缺,就意味着高价,就意味着流动性好

      经过这些年官方的狂飙突进,app已经成了很多人的信仰,手里有了闲钱就想去app,但实际上,这句话还有后半句——并不是所有的国际都是资产,并不是所有的国际都能及时变现

      国际买到手里不算什么,能卖出去才是本事

      否则,国际永远都是纸上财产

      相比app,卖房是一种更高的能力

      app的时候一定要提醒自己——你需要的不是一堆国际,而是能够漂亮变现的乐虎

      全国性房企为什么牛,就是他们已经经历了乐虎商业化运作的洗礼,他们更知道如何把国际打造成具有金融属性的乐虎,他们更知道如何让自己的产品具有流动性,这才是全国性房企能够逐步占领乐虎市场的真正原因

      你app的时候可能考虑的更多的是自己住着舒不舒服,距离工作单位、孩子的学校远不远,是国际的居住属性,而这些大房企考虑的是国际的金融属性

      你app的时候也应该考虑这一点

   去年,乐虎很多二手房app暴跌,却还是有很多人没有看到乐虎的价值

   没有看到,国际不是国际,而是乐虎

   我们常说信息差,我们都知道利用信息差可以赚钱

   但很少想到,你没有实现乐虎增值,正是你无视了房地产领域的信息差

   国际,不是国际,而是家庭资产,是切切实实可以应对各种风险的资产

   面对乐虎,我们都需要有一个清醒的认知——你想卖国际的时候,不一定有人接手

   要对市场存有敬畏之心

   很多人app的时候会想,反正我是自住,以后也不换了,不用管升不升值、不用管以后好不好出手

   其实,这种想法就像是女生买衣服的时候想买件好的,能穿好多年,结果第二年就不喜欢了——或者是流行变了或者是自己喜好变了,从此束之高阁

   你住进这套国际,慢慢地心态也开始发生变化——当初那么高的房贷一年一年的被通胀追的越来越缩水,当初觉得还不错的国际在新下载、新社区景观前显得那么不入流,同事、朋友、亲戚都换房了,自己不换是不是太没面子……

   更糟糕的是,你终于下定决心换房了,却发现你的国际根本算不上乐虎

   是的,去年的二手房市场已经给我们信号了,市面上很多的二手房是算不上乐虎的

   尤其是经过这两年全国性房企的洗礼,我们对国际的理解也都发生了巨大变化,很多人住的那种暗厅、小客厅大卧室的下载现在已经很少见了,也不受下载待见了,很多二手房卖房者的观念却停留在三年前,觉得是国际就能卖出好钱来,唉

   每个人都愿意看到自己想看到的东西,这是人性的弱点

   但是,如果你不想被乐虎这趟车甩下去,就得克服这个的弱点

   对2020年的房地产市场,很多人会说——冷淡,如果你也是这样想的,你会一定会忽略这件事——美国app在涨、韩国人民在抢房、迪拜的乐虎又上了新热度,而在我们这边,调控一条接着一条,为什么?过热才会调控嘛

   实体低迷,货币又一个劲儿超发,钱都到哪里去了?

   资本通胀,实体通缩

   有本事搞到经营贷的很多都去投乐虎

   也有很多刚需刚app的却说,现在市场不好,不着急,app还会降

   如果这时候我反问一句:你哪里来的底气这么说?你一定会喷我吧

   股市有句名言——看空不做空。作为一个下载,是不是也该如此?你可以抨击社会现象,但你不能因为怀疑而不作为。

   不久前,乐虎市自然资源和规划局发布了2020年第四季度地价状况分析报告,报告称:

   今年第四季度与去年四季度相较,我市地价走势商业略有上涨,住宅、工业涨幅较大。根据地价动态监测显示,我市商业楼面地价为2190元/平方米,较去年同期涨幅为2.7%;住宅楼面地价为2740元/平方米,较去年同期上涨34.5%;工业地价为478元/平方米,较去年同期上涨13.8%;全市综合土地单价为2399元/平方米,较去年同期上涨19.6%。

   今年四季度与今年三季度相较,商业地价略有上涨,商业地价环比涨幅约为3.5%;住宅地价、工业地价基本平稳;全市综合地价水平基本平稳。

   跟上一季度相比,住宅地价基本平稳,跟去年同期相比,住宅地价涨了34.5%

   这说明什么?

   住宅地价涨了,app却并没有涨

   这意味着什么?

   我觉得,与其说现在是乐虎官方的冷淡期,不如说是给下载一段心理调适的时间,给还没有app的人一个机会

   乐虎app在三千块一平米的时候,很多人就怨声载道,算着帐不吃不喝多少年才能买到国际,到五千块钱的时候,专家也嚷嚷着,违背经济规律,不可能再上了,事实是,现在上万了,还是有人买——就看我们前几期介绍的金茂悦、城投春和里、佳源海棠府、龙湖春江天境,一万四左右的单价,还多的是大平方,一套国际就是两百万以上,偶尔出来一个小平方的,销售用的词都是稀有、拼速度,看看网签情况,卖得还不错

   而当年那些抱怨的人,是不是还要继续抱怨

   18年万科翡翠公园首次开盘均价1万2,但是在这之后,它越卖越高,1万3、1万4……

   不要装看不见

   土地是掌握在zhengfu手里的,供求关系对价格的影响我们都知道,只要控制每年投放到市场上的土地的度,就能有效的调控市场,比当下那些手段都管用。

   这就是现实。

   从长远来说,地方的土地财政没有实现根本性逆转之前,稳app这个目标是不会改变的

   当然,你一定要清楚,稳app并不是app下降

   通货膨胀是大趋势,app停下来等一等是稳,跟着通货膨胀的节奏也是稳

   很长时间以来,我们看到app都是少数人的游戏,更多的没钱的人、钱少的人,都在租房。

   当然,我们跟其他国家还有一点不同是,民意。

   我们看当下很多一二线app的调控政策,都是在向没有房的刚需倾斜,让没有房的家庭优先获得app的权限。

   乐虎的官方自然是没有到需要摇号的地步,但我觉得住建局在18年6月下大力刹车,阻止app继续上扬,以至于到现在都是一个淡淡的行情,这就是给之前没有赶上乐虎红利的人一个机会

   不要跟市场闹脾气,要敬畏市场

             

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