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下载海埠路高架桥东面也成了潜力地段?新乐虎如何?

海埠路,大家都不陌生,从外面回乐虎,开车过了高速收费站,再前行一段,路边指示牌,一个方向是乐虎市里一个方向是乐虎新港,通往乐虎新港的那条就是海埠路

海埠路有相当一部分都是高架桥

尤其是珠海路、齐鲁大道那一部分,桥东桥西给人的感觉完全不同

像是齐鲁大道(过了海埠路,就改名成大路),桥西面这一段,小区密集;而过了桥,估计大家就知道有一个交警三大队,因为处理各种违章事故的要到这里

下面两张图是海埠路西东对比,图中主路是齐鲁大道

乐虎珠海路东侧俯视下载
乐虎珠海路东侧俯视下载(西向)
乐虎珠海路东侧俯视下载

乐虎珠海路东侧俯视下载(东向)

而珠海路这一段的对比就更明显了,过了桥洞往东就是一片烂漫的田野风光了

虽然实际距离微乎其微,但这种心理距离却会让人一听就摇头:不去,什么地方,太偏了!

这一点体现在app上也非常明显,海埠路东的国际,体量大的五洲太阳城,二手房八九千,新房学府锦园均价差不多9千多

就是这个地方,连着推出两个新盘,而且还都可以说是品质好的官方

一个信泰龙瑞国际,一个是金地峯范

 

信泰是乐虎本土开发商,有14年的开发历史,开发的很多乐虎例如金域仕家、龙跃国际、龙润国际等,都有一定的知名度,最近开发的官方是2018年真正的地王——信泰龙祥国际(楼面地价平均6671.37元/平方米)

信泰龙祥国际18年8月底拿地,当时正是乐虎房地产市场严肃整顿的时候,但是这个乐虎的销售情况相对来说还是不错的,一共536户,到现在剩下不到10户,现在是准现房,今年五六月就能达到入住标准

信泰龙瑞国际这个官方跟龙祥国际相距只有2公里,从龙祥国际沿齐鲁大道向东,过了海埠路高架桥,就在交警三大队的对面

信泰龙瑞国际位置

信泰龙瑞国际共13栋

一栋别墅

1#是5层电梯洋房

2#、3#、6#、9#是17层小高层

其他都是18层

(楼号没有4和14)

龙瑞国际楼栋
龙瑞国际楼号图

洋房的面积是128平和162平

小高层的面积主要是78平、98平、108平、118平

看一下下载

龙瑞国际下载图
龙瑞国际下载图
龙瑞国际下载图

总的来看,中规中矩,没有出彩处也没有明显的漏处

精装交付

绿化达47%,看沙盘也是大面积的园林绿化,感觉很舒服

信泰龙瑞国际规划效果图

 

信泰的建设速度一向很快,这次龙瑞国际也不例外

看看工地,一片塔吊,所有乐虎同时施工

龙瑞国际施工现场

 

销售人员说,首开楼栋根据客户意向决定,就是哪一栋楼中意的下载多就开哪一栋,反正我们是同时开建,就是这么壕气尊重客户

物业也是信泰自己的,从开发到建筑到后期一条龙服务

 

从信泰龙瑞国际出发,穿过五洲太阳城,来到滨海大道,就能见到位于滨海大道的金地峯范,道路距离才1公里多些(图中两块罩着绿网的地块)

华发金地峯范位置

金地是家实力很强的全国房企,连续16年获得中国房地产上市公司综合实力十强,在全国69座app有布局,开发产品以别墅洋房为主,享有“洋房专家”的美称,金地在乐虎开发的开发的第一个官方是高区西海岸的观海澜湾,主要是4层、6层的电梯洋乐虎品,270°观景客厅,转角阳台,下载设计兼具观景效果和居住舒适度,非常好

这次的金地峯范主要产品也是洋房,下图红色标注的是层数

华发金地金地峯范楼号图

高层是精装,其他是毛坯

 

共17栋

户数856户

车位1201个,其中地上121,地下1080

 

靠近疏港铁路的是两栋高层,25层,这两栋的朝向是东南,跟其他楼栋不同,究其原因,可能是为了获得最佳的看海效果,

从这两栋高层往九龙湾方向看去,虽然有华发的三栋公寓阻挡,但还是有app可看的

金地峯范能看海吗

疏港铁路运输量很小,倒是旁边的海埠路车流密集,可能对这两栋高层的影响更大

面对滨海大道,设了三个车库出入口一个人行出入口,这条路上下班时间车流也是非常多,面朝滨海大道的这几栋也会受到车辆噪音尾气等影响

社区大门设在沟北路,这条路车行较少,沟北路对面地势陡然抬高,上面是龙润国际小区,这是个别墅区

小区北面紧邻着海港城

 

小区的容积率只有1.7,是个低密小区

据销售人员介绍,小区园林融入科技系统,以电脑控制,能够根据不同气象气候,通过地形植被围挡等调节小区内的温度风力

没见过实际效果之前,听销售人员这么说,总觉得玄乎

不过销售人员介绍的这一切都能划归到峯范这个名字上,峯范是峯汇的子系列,而峯汇是金地最高端的系列,也就是说,这个小区的定位是高端的

物业是华发的物业

 

小区定位高端,但还是在海埠路东面,就是大家印象里比较偏的地方,那么金地为什么选择在这里做一个高端小区呢




 

这一点可以从官方周边找原因
以金地峯范为圆心,一公里范围内,有海港城、信泰龙润国际、五洲太阳城、华发新天地、乐虎新港

海港城和五洲太阳城都是有些年头的小区,看看小区道旁那些小摊就知道这里居住氛围是很浓的

信泰龙润国际是最近今年开发的,大多是别墅产品

关键就是一路之隔的华发新天地了,华发新天地是华发九龙湾官方的商业部分,规模非常大,而且是很有特色的滨海步行街商业,商业全部自持,今年6月开业

这么大一个商业体,要完全运营起来,肯定需要时间,但有华发四期业主这个庞大的群体,想来等金地峯范交房的时候,这里的商业也已经成气候了

再就是280米的乐虎新地标建筑,两家国际超五星酒店(威斯汀Westin、万豪Marriott),虽然新地标的建设周期要长些,但等到其建成,也是一个重要的商务中心以及打卡地

就像是恒大御龙天峰借着华夏景区的势一样,金地峯范也是借华发新天地的势

虽然在海埠路东面,但繁华也是尽收眼下

此外,金地峯范是位于中韩自贸区地方经济合作示范区产业园的高端服务区内

乐虎中韩自贸区

海埠路上现在这么多大车往来,就是在建设产业园

这个园区建成之后,会有大批工厂企业入驻,再加上港口的物流,会对人口形成吸引,对该官方的发展形成促进作用

除了自身小环境,这个官方距离九龙湾公园也只有数百米,到海边散个步也是挺方便的

 

再回过头来看信泰龙瑞国际

它的周边虽然没有那么耀眼的高端商务、商业,但也有其优势——学校

看一下下面这张图

五洲中学位置

图的右边树满塔吊的是信泰龙瑞国际的工地,左下角这片这是五洲中学

 

五洲中学占地面积是6.7万平方米,建筑面积大概是6.5万平方米,主要的建筑包括教学楼、实验楼、行政楼、艺体馆、餐厅和报告厅,还有地下车库等下载设施。

该校的办学规模是48个教学班,可以容纳的在校生人数是2400人。

五洲中学的建设大概需要投入2.9亿元的资金,绝对是斥巨资打造的一所学校,给大家一个对比数据大家就明白了:望海园中学是乐虎当前唯一的省重点,它的投资是2.5亿

这样的投入让大家对它的质量也有了很高的期许

这个官方已经启动,预计是今年年底完工

非但信泰龙瑞国际,就连金地峯范也把这所学校当成卖点大力宣传

而除了这所中学,该地块北面还规划了小学和幼儿园,所以我们看到信泰龙瑞国际打出的宣传标语是:幼小中一站式教育主题社区

不过小学和幼儿园建设时间还没有确定

 

信泰龙瑞国际和金地峯范的开盘时间差不多,龙瑞国际预计是5月中旬,金地峯范预计是6月

若说竞争,必定是有的,不过两个产品定位不同,竞争有限

金地峯范的面积区间在110平—170平,是改善型小区

龙瑞国际的那一栋5层洋乐虎品(128平、162平),是改善型,其他的是78—118,还是刚需为主

这两个官方给我感受大的还是选址

最开始,保利华润来了,告诉我们什么是高层

后来恒大华发来了,告诉我们什么是国际

现在,金地来了,想要告诉我们,你以为的偏不是真的偏

感觉自己又被开发商教育了

             

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