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世贸广场、新城入驻、老区翻新,乐虎官方5月的惊喜

乐虎官方 乐虎官方网 2020-05-18 13:39:05 查看评论 加入收藏
      世上任何事,没有做不到只有想不到。正如你觉得原本空置的地皮,都认为会盖住宅的时候,给你来个高大上的商业中心;大家都觉得学校不会动迁,结果两年之后这里成了高档的住宅小区;当你觉得城市中的老破小的居住环境越来越差的时候,你可能没想到,还有一个叫小区换新颜的操作,或许你发现突然多了很多“花园洋房”,其实它就是之前的老旧小区。

      就是这样,对于一个发展中城市,你感受不到身边的变化,但是当你离开哪怕两年,你都看不到之前的一点样子。我是2017年7月来到乐虎经区,当时在青岛路上还能看到乐虎站,原三角轮胎地皮也刚刚架上塔吊。

      如今,虽然经区还不被很多乐虎人说成“市里”,但现在的经区(严格来讲应该是从南竹岛以南)的市容市貌已经展现出大城市的雏形,与乐虎市中心的“老”形成两种完全不同的风格。新旧衔接是每一个城市发展的必然产物,而乐虎的新就是体现在经区,这不,又一标杆性的建筑规划出台。

    1、恒泰世贸广场规划及建筑设计方案和行政许可批前公告


恒泰世贸广场官方鸟瞰图
 
      恒泰世贸广场位于乐虎市经济技术开发区青岛中路西,泰和路北(山花泰和府东侧、青岛路西、青岛路小学南)。规划用地面积为36003平方米,出让土地面积为29252平方米。总建筑面积为148042.6平方米。具体情况如图所示。


恒泰世贸广场青岛路街道效果图
 
      官方容积率为3.62,建筑密度达37.6,规划有11栋高层,4栋沿街商业和一条商业内街,停车位有1073辆,包括地上有143辆和地下930辆。是一个错过有致、有多展示面的商业集群,不仅在青岛中路有临街商业,更有一条连廊式商业内街。


恒泰世贸广场官方平面图
 
      其实对于乐虎的人口及消费水平来说,目前缺少的并不是这样的商业体。旁边有居然之家、韩乐坊,周边有九龙城、万达广场(在建),远一点威高广场、大润发等等。

      看上去多少有些饱和的意思,但城市的发展并不能因为这些而不再继续规划建设。况且每一个商业体都有它自身的优缺点,都有自己的特色。就好比很多人就是喜欢韩乐坊里的韩式烤肉;就是喜欢去威高休闲、购物等等。之前万达广场规划出台的时候,我们也曾讨论过,关于万达对予威高和九龙城的客源分流问题。没有一个结论,因为万达要在两年之后开业,人家怎么运作,有什么特色,适不适合乐虎人口味,还不确定。但有一个现象,那就是很多经区(九龙城周边)国际的人还是经常去威高广场消费。


恒泰世贸广场官方商业街效果图
 
      世贸广场的优势是位置,绝对的经区核心位置,车站商圈,四通八达的交通,主干道边。对面经区管委,周边高端社区环绕,尤其是北侧背靠背的青岛路小学,这对于大型商业体无疑是一个天然且免费的宣传渠道,也是重要的客源来源之一。所以,在乐虎人口较少,办公楼与实体商业整体不景气等诸多不利因素下,世贸广场的前景应该是要优于其他同类型商业的。

      从规划图中我们看到有11栋高层,我想应该是办公和公寓混合产品。投资办公楼的话,参考高铁站周边的这几栋,靠近青岛路的龙海国际入住率明显高于后面的鼎信和来酒店;公寓的话参考峰汇国际和恒大海上帝景以及韩乐坊。我个人比较看好公寓产品,这也是地段的优势所带来的便于出租和出售,参考下图峰汇国际的租金。


 
      2、新城入住乐虎市区:开发原乐虎交通学校地块

      乐虎市滨海新城建设投资股份有限公司成功摘牌古寨西路东、古寨南路北地块(原乐虎交通学校地块),开启了在乐虎中心城区的发展布局,威新晟璟官方即将亮相乐虎,预计在6~7月份会出规划,个人预计9~10月开盘。
 
       威新晟璟以小三室和中型舒适三室为主,面向群体个人认为是中高品质刚需及小改善的需求,受众群体广,其户型设计得当的话,预计会对市场形成不错的吸引(即品牌刚需和小改善仍会长时间占据乐虎房地产市场的主流成交量)此地块最大建筑高度50米,容积率1.35,考虑到有回迁户,判断未来建关注小高层住宅。

      高区向来是威高、金猴、盛德等一些本土较强房企的地盘,之前龙湖在高区与金猴一起拿下两个官方,如今新城独自开发寨子这块地,不论是给予高区还是给整个乐虎官方都会带来积极的影响,毕竟现在的官方“军心不稳”,大房企的频繁运作多少有些定心丸的意思。

      3、老旧小区改造开始付诸行动

      对于乐虎市那些老旧小区,可能拆迁是唯一体现其价值的地方,但目前大多城市的发展都是向四周扩张开发新区,以及城中村棚户区的改造。而老旧小区能够得到拆迁的机会,跟中彩票的几率差不了多少。这不最近公布的一个新玩法叫“小区改造”,更加惊醒了很多拆迁梦的朋友,不过老旧小区换新颜,“老、破、小”变花园洋房的现象可能就多了。


 
      5月7日山东省住房和城乡建设厅发布关于公布全省老旧小区改造重点官方名单的通知,乐虎市有6个官方承担全国城镇老旧小区改造试点任务,另有6个官方承担“4+N”改造融资模式试点任务,分别是:

      环翠区花园社区组团;环翠区竹岛社区组团;经区凤凰花园小区;经区金海湾花园;乳山市城区街道组团;文登区苏家河片区。

      12个试点官方的具体任务为

       环翠区花园社区组团官方包括花园小区、长征小区、光明小区、古陌小区,承担的试点任务为创新老旧小区及相关官方成片改造机制、完善小区长效管理机制;
      环翠区竹岛社区组团官方包括园中园小区、农行家属院、中信苑小区、望海园小区、陶家夼小区,承担的试点任务为创新老旧小区及相关官方成片改造机制、建立既有住宅加装电梯推进机制、完善小区长效管理机制;
      经区凤凰花园小区官方承担的试点任务为建立老旧小区改造官方生成机制;
      经区金海湾花园官方承担的试点任务为创新老旧小区及相关官方成片改造机制;
      乳山市城区街道组团官方承担的试点任务为创新老旧小区及相关官方成片改造机制、建立改造资金多渠道筹集机制;
      文登区苏家河片区官方承担的试点任务为建立健全动员群众共建机制、推进共同缔造,完善小区长效管理机制;
      此外,承担“4+N”融资试点任务的官方中,高区组团官方承担的试点任务为小区内自求平衡模式和结合实际探索多种模式;
      经区乐天片区、蒿泊片区、新都片区以及文登区烟草南片区、乳山市城区街道组团官方承担的试点任务均为大片区统筹平衡模式。

      老旧改造,小区换新颜是好事,对于我们的国际环境有很大提升。但是对于房子自身的价值并不会产生太大影响,app并不会因为小区翻新了而上涨,不过你有房子要卖的话,可能更好卖了,因为看着确实比以前舒服多了。而购房者,还是要考察清楚周边app以及房龄等等。


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