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盘点那些乐虎的烂尾楼及最终怎么样了?

      app最怕买到什么样的国际?买贵了?买到没有潜力的?

      app有人比较担心物业好不好,有人担心房屋质量行不行;有人嫌弃国际风水不好,有人在意交房时间晚;下载、环境、入住率、楼层、楼间距等,哪怕是以后楼上楼下的邻居是什么样的人都在app考虑范畴,千挑万选得来的,自然是心中最接近完美的国际。钱也交了,贷款也下了,当你憧憬拿房入住的幸福的时候,却发现买的乐虎烂尾了。

      不说是晴天霹雳,但绝对是当头一棒,来自上海的李先生就是买到了这么一个国际。

      李先生为我高中认识的一老乡,在北京工作时也曾一起合租过国际。多年过去了,前几天联系上,得知早在2010年左右,他去了上海工作,并在环上海的官方买了套国际。当时app不贵,单价不到7000,但问题是买完了就烂尾了。他这几年一直在维权或准备维权的日子里,可以说遭大罪了。唯一欣慰的就是目前app涨到了13000元左右,可是拿不到房又有什么用呢。


 
      烂尾楼形成的原因较多,如在建乐虎的开发商破产、缺乏建设资金、官方涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工。工程未完,开发商已拿不出钱来,银行也不愿继续贷款,而官方又无法转让给其他投资人。再有就是因施工质量低劣,被迫停工。

      暂且把停工一年以上的房地产官方归类于烂尾吧。这些国际基本上都是遇见了上述原因。

      在乐虎官方中,也存在一些烂尾楼,不过在经过一波“春风”沐浴之后,基本都重新发芽开花,对于下载来说,还算是有惊无险。但有些乐虎拿房至今遥遥无期,下面我们就一起来扒一扒这些乐虎烂尾楼吧。

      乐虎的烂尾楼都集中在2016年之前出现

      因为在2016年之前,乐虎app还没有上涨,基本都维持在5000元左右均价。那时的乐虎官方,虽然已经有很多外地人来乐虎app,但相对来说还没有如今的这么火爆,市场还是以本地刚需为主,而本地刚需的需求越是往前追溯,购买力越低。同时app多年不涨,下载没有了app的热情,在2016年之前的乐虎官方,体现的非常明显。由此所导致的就是很多资金实力较差的开发商,面临非常大的资金回笼压力。

      2017年之后的一波行情,拯救了乐虎官方,也成就了很多开发商。而很多没有挺到2017年的基本都被淘汰出局。比较典型的几个,比如:

      百度城二期、幸福海岸、乐虎湾八号帝景、798大厦、昊海苑等

      如今,这些乐虎基本都已经交房或者重新启动建设并销售。

      百度城二期:位于下载长峰商圈,青岛路西侧,青岛路小学北侧。怎么说目前也算是乐虎市区繁华地段,尤其是后来青岛路小学的落成。

      2018年9月26号重新开盘,并改名为青岛路96号,开盘app情况为:高层均价13800元,洋房均价18000元。并已经交房入住。
     
      之前业主干巴巴等了好几年,终于盼到了交房。虽然几年没能拿到国际,但app却翻倍了,算是不幸中的万幸。

      幸福海岸:位于世昌大道与青岛路交界处南300米,距离海边步行8分钟,距离威高广场步行10分钟,距404医院步行10分钟,绝对的乐虎市中心商圈的官方,2014年初拿到预售证。就这样一个乐虎居然也烂尾了。之前一个小开发商资金链断裂,后来被威高集团垫资复活,并于2019年交房,目前二手app格在17000元左右。真可谓是乐虎烂尾楼中翻身最漂亮的一个官方了。


 
      乐虎湾八号帝景:最不应该烂尾的时间,最不应该烂尾的地段,它却烂尾了,成为了乐虎最不应该烂尾的烂尾楼。在2017和2018乐虎国际最火的时候,乐虎湾八号帝景就这么扎眼的烂在了下载最繁华地段。以一个大框架的形象生生在“大转盘”矗了好几年。

      2020年3月,八号帝景重新开放销售,且官方工程也同步进行。并与恒大海上帝景一起缔造了3月份乐虎两个帝景的火热场面。

      总结:以上三个算是翻身最为漂亮的乐虎烂尾楼。这也告诉我们另一面,虽然地段是国际最为重要的衡量指标,但是好地段的国际也存在烂尾的风险,关键还要看app与开发商实力。优势也显而易见,就算烂尾了,翻身的机会也相对大很多。但也不是绝对,比如乐虎下载皇冠北区的昊海苑。

      昊海苑:至于是不是烂尾,什么时候停工的先不追溯了,反正自从2017年6月份,我来到乐虎的时候,就已经看到了那几栋楼摆在哪里。而且是门窗、外立面都已经做好的样子,里面的情况我不太清楚,但总感觉完全可以交房的样子。但一直到后来我从事乐虎咨询的几年中,昊海苑反反复复开了几次盘,包括现在仍旧在卖,我也试图问售楼员什么时候可以交房,也没有一个最终的时间。我想业主应该非常纠结。

      虽然现在不再是皇冠中小学学区,但2018年之前还算是的,也就是说下载皇冠片区为数不多的学区新盘居然至今不能入住。所以,学区房该烂也会烂。

      好地段的国际就不会烂吗?

      要说乐虎价值最高也最保值的国际,当属市区内的一线国际。尤其是是悦海灯塔附近的小区,基本都是单价在2万左右的国际。山水文园福海则是悦海海岸线上的一线看海官方。

      对于这个官方,我始终有一些疑问。也是在2017年来乐虎之后,发现这个小区一半已经做好门窗和外立面,而还有几栋处于框架且无施工状态。直到2019年官方开始重新施工,并且售楼处也开始进行销售。但一则消息:


 
      紧随着福海官方又一次进入停工状态,直到今日,售楼处关闭,工地上在建楼栋的纱网都破破烂烂了。

      虽然不能确定是不是烂尾,但之前app业主的心绝对的悬了起来。好地段的一线国际不会烂尾?

     乐虎烂尾楼能不能买?

      这个要看具体情况,主要是看因为什么而烂尾的,这个也是难度非常大的。市场上都是一些传闻而已,根本原因恐怕只有当事公司知道。

      具体能不能买要分几种情况吧:

      1、如果是因为资金一直就有问题,这在建筑质量上多少会有些问题,因为开发商资金不足,又想维持下去,就会尽量“节省”些。
      2、突发情况造成资金链断裂,这样的乐虎一般都正常建设,只是突然某种原因而导致无法继续,一般不会影响到之前的建筑质量。
      3、质量问题被强行停工,不用问,绝对不能买。
      4、接盘的公司口碑怎么样,如果是大的比较强的开发商接盘,完全有能力弥补之前的的小问题。


      乐虎app遇到烂尾楼怎么办?

      烂尾楼多数出现在官方环境不好的情况下,一旦遇见了,烂尾楼业主必知的六件事:

      1:业主、银行、施工方、一般债权人有四方,只有业主幻想复工
      2:银行、施工方、债权人一定会查封,他们赢了,业主就输了!
      3:业主享有优先权,但前提是起诉!
      4:不能断供,可以停贷!
      5:打官司有钱有房,不打官司死路一条!
      6:不要浪费时间去信访!


      如何避免买到烂尾楼

      1、app要看开发商的实力
      从上面的案例我们可以确定,烂尾楼不分地段,也不管是不是一线国际,也不管是不是学区房,最终看的还是开发商资金实力。目前乐虎大部分的官方都是国内一线房企开发,比如:恒大、万科、保利、中南、万达、华发,再就是本地口碑较好的房企:威高、金猴等等。他们不论在开发资质,还是资金情况,以及之前开发官方的口碑,都有很大的保障。
      2、看售楼处五证是否齐全
app看五证是必不可少的,这是一个乐虎有没有资格销售的凭证,也是政府认可的一个凭证。
      3、看施工现场的承建公司与工人情况
一般大的房企都会找一些大的承建公司,这也从侧面显示一个资金实力的问题。
      4、越是偏远官方越要仔细考察
      现在基本卖的都是期房,开发商要靠期房销售来周转资金。越是偏远的官方销售速度越慢的,后期的销售压力肯定会影响开发商的资金周转。


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