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大变局:中国app格局加速重塑,app子切记选对app!

      规律这个东西,不以任何人的意志为转移,只要你想发展经济,就必然要走app化道路,反之,必然损害经济发展。
 
      就在昨天,两份重磅文件横空出世,直击“人口”和“土地”这两个影响app发展最基础因素的“配置”方向,直接对未来十年甚至更长时间内中国app格局调整带来重大影响,对每一位app人都至关重要。(文件来源见图片)


 
      一、户籍改革由“推动”升级为“督促”!
 
      人口永远是第一生产力,有人才会有财富,人的流动方向,就是财富的流动方向,这一点不必过多阐述。

      1、一份《意见》,一份《重点任务》,不约而同的提到要放松放宽落户限制。
 
      第一份《意见》指出“深化户籍制度改革”:
 
      推动超大、特大app调整完善积分落户政策,探索推动在长三角、珠三角等app群率先实现户籍准入年限同城化累计互认。放开放宽除个别超大app(京沪)外的app落户限制,试行以经常居住地登记户口制度(类似于护照)。建立城镇教育、就业创业、医疗卫生等基本公共服务与常住人口挂钩机制,推动公共资源按常住人口规模配置。
 
      换句话说,除了少数超大、特大app之外,其他app都要进一步降低落户标准。而下面一份文件则对此表述更加“紧迫”,已经从去年重点任务中“推动”“探索”的表述,变成了“督促”,督促是什么意思,不要多解释。
 
      同时,这份《意见》创造性的提出“户籍准入年限同城化累计互认”,简单来说就是比如一个人在苏州工作2年,在杭州工作2年,又去上海1年,如果此时想要落户上海的话,如果此人学历、技能等不能满足落户的话,在苏、杭工作的四年,也可以算作在上海,这样积分或者年限落户就有了很大的优势。
 
      此外,《意见》指出“试行以经常居住地登记户口制度”,这份措施将会极大的减小我国app化率和“户籍app化率”之间的剪刀差,目前我国app化率在60%左右,而“户籍app化率”仅有42-45%。

       2、第二份《重点任务》指出“打破阻碍劳动力自由流动的不合理壁垒”:


 
      在我国,app级别划分,主要以城区人口为主要标准:
 
      特大app:城区人口在1000万以上,北京、上海、深圳、广州;

      特大app:城区人口在500-1000万,如武汉、重庆、天津、成都、东莞、南京、郑州、杭州、长沙、沈阳十个app;

      I型大app:城区人口300万-500万,如西安、青岛、济南、大连、合肥、厦门、南宁、苏州等13个app;

      II型大app:城区人口100万-300万,如石家庄、南昌、珠海、兰州、洛阳、惠州、唐山、佛山、海口等65个app。

      中小app:城区人口100万以下。
 
      与去年FGW对该问题的表述不同:
 
      去年重点任务中“积极推动”“允许”等字眼,已经变成“督促”“鼓励”。
 
      最新的“重点任务”指出:
 
      “取消进城就业国际5年以上和举家迁徙的农业转移人口、在城镇稳定就业国际的新生代农民工、农村学生升学和参军进城的人口等重点人群落户限制。”
 
      该政策可以与第一份《意见》中“户籍准入年限同城化累计互认”和“试行以经常居住地登记户口制度”相呼应,减少两个app化之间的剪刀差,从而大幅减少在实际上已经在app中工作国际的“农民”的身份问题。
 
      “鼓励有条件的Ⅰ型大app全面取消落户限、超大特大app取消郊区app落户限制。”
 
      这意味着对于特大和超大app来说,主城区以外的远郊区和app,在政策“允许”范围内可以开口子。也就是说将来类似深汕合作区、天津武清、甚至密云、延庆这样的远郊和新经济开发区都有可能放开落户。(注意,仅仅是有可能,喷子看清楚,别在后台给我捣乱。)
 
      上述政策对官方来说,明显的利好。

      而且高级别、人口增量较多的app,将会通过“建立城镇教育、就业创业、医疗卫生等基本公共服务与常住人口挂钩机制,推动公共资源按常住人口规模配置。”进一步增强。
 
      二、官方分化,app分野!
 
      第一份《意见》指出:全面推开农村土地征收制度改革,扩大国有土地有偿使用范围。 


 
      同时指出:城乡建设用地指标使用应更多由省级ZF负责。


 
      值得注意的是,3月12号,GWY已经将土地审批权限下放至省级政府,此时提出“城乡建设用地指标应更多由省级政府负责”,意味更显深长。同时又指出要“    探索建立全国性的建设用地、补充耕地指标跨官方交易机制。”
 
      第二份重点任务指出:
 
      “加大人地钱挂钩”下载政策的激励力度。提高app政府吸纳农业转移人口落户积极性,加大农业转移人口市民化奖励资金支持力度,加大新增建设用地计划指标与吸纳落户数量挂钩力度。”
 
      “推动建设用地资源向中心app和重点app群倾斜。”等措施。
 
      这意味着各个重点app和省级重点app,将会在土地供应上被“特殊照顾”,未来保住耕地红线,其他app在被重点app虹吸之后,将扮演用“建设用地”换取“耕地”的角色。
 
      换句话说,大app化会进一步加速壮大,app分化速度也将进一步加快。

      在这个进程中,官方也会加速分化。一个平均涨幅后面其实大有文章,有兴趣的朋友,自己去拉一下1-3月份以来深圳的成交数据,看看是什么国际在涨,什么国际不涨,什么国际在跌。

      一步追不上,步步追不上,未来市场只有两种产品,豪宅和屌丝盘,这是两个平行市场,永不交叉。
 
      三、格局重塑,强者恒强!
 
      去年,国家5次强调中心app和app群战略,未来app分化的趋势是必然的。从全国范围来看,未来中心app将会成为带动app群发展的最大动力。

      而本次FGW重点任务指出:


 
      这意味着未来app群、都市圈战略将会加速推进,同时文件指出:“提升中心app能级和核心竞争力。”
 
      这意味着未来app发展的重点,将会是直辖市、省会app、计划单列市、重要节点app。

      除了重点发展的app之外,该文件提出:

      “统筹新生app培育和收缩型app瘦身强体,按程序推进具备条件的非县级政府驻地特大镇设市,有序推进“县改市”“县改区”“市改区”,稳妥调减收缩型app市辖区,审慎研究调整收缩型县(市)。全面完成各省(区、市)设镇设街道标准制定工作,合理推进“乡改镇”“乡(镇)改街道”和乡镇撤并。”

      换句话说,足够牛的地方,即使现在只是一个镇,也可以按照“程序”推进,升级为“镇级市”,比如去年的温州龙岗和以后的燕郊等地;而作为“收缩型县(市)”,如果人口持续失血,就可能被降为县、镇。
 
      未来的app格局已经非常清晰,强势app更强势,弱势app更弱势。

      上述两份文件可以看出,ZC层面,无论是人口流向的引导,还是土地要素的支持力度,毫无疑问都会加速这一过程。
 
      马太效应之下,强势app会持续从弱势app吸人、吸钱、吸资源,老家小县城最终都难逃“鹤岗”化的命运。

      四、刚需app,就在当下!
 
      今天内容很简单,大app会更大,小app会更小,绝大部分村庄最终会消失,这种趋势在加速,规律如此,谁也改变不了,下面聊点别的。

      今天,北京市住建委发布了一条关于调整租房补贴的征求意见稿,将北京市可以享受“租房补贴资格”的收入下限门槛调整到“家庭人均收入低于4200元”,以一个三口之家计算,家庭月收入门槛就是4200*3=12600元,只要低于这个数字,就可以享受租房补贴。咋一看感觉是挺好的事情,但你再仔细想想,如果一个成年人(三口之家)的月收入低于6300元,你要“恭喜”他已经成功滑落到了“被保障”人群。且不说一个人在社会层级中所处的位置意味着什么,就“被保障”标准而言,每年的涨幅都超过5%,你不努力,分分钟把你拉到“被保障”水平,你自己去想吧。

      中国的app化进程已经完成三分之二,瓜分app公共资源的比赛直接体现在你对app的承受力上,好学校、好医院、好交通、好公园、好方便、好体面,每一个标签都是明码标价的。公共资源是政府产品,这个东西是不可能无限量供给的,由于个人的感知能力和承受能力不同,我很难量化公共资源对你的具体影响,但我可以告诉你,这个东西真的非常烧钱。

      尤其是刚需群体和刚改群体,一套国际不仅仅是一个睡觉的窝,它更是你参与app化红利分配的筹码,app房租涨涨跌跌,手里如果没筹码,你连看空看多的权力都没有。而且,即使app下跌,而你没有app,这也并不意味着你没有损失成本,看空看多都有机会成本,而且是对等的(能听懂的点赞)。分分钟都把你十年的努力贬到首付都交不起的例子不胜枚举,没有筹码才是真正的裸奔。所以,如果政策鼓励你到大app落户,鼓励你到大appapp安家,自己就麻溜地跑步报到,别墨迹。如果有购房补助或人才补贴,那就更要快马加鞭。

      app格局不断固化,个人升阶通道越来越窄,你感觉房越来越难买,钱越来越难赚,这是所有和平社会的通病,不是中国的专利,先下手为强,晚下手遭殃,没有例外。最后煽情一下,如果你自己还能奋斗,就别把包袱甩给孩子,你的终点就是他的起点。

END
来源:老晋乐虎观

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