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青岛胶州考察:我是“app人”,胶州上合的国际怎么样

国内官方 乐虎官方网 2019-12-08 09:04:52 查看评论 加入收藏
      青岛,一个二线app,全球十大最具幸福感app排行第9,目前有940万左右常住人口。胶州位于青岛西北方向,与青岛市隔海相望(胶州湾),常住人口90万左右。上合示范区则是在胶州境内的一个国务院批复的经贸合作示范区。而我们这次考察的则是上合示范区内的国际。当然,这次是作为一个从业者对异地官方的考察,更是作为一个“app者”去看看胶州的国际怎么样。因为,我们得从下载角度去分析一套国际,这样才能更客观的去看待一个国际对于app人的价值。


 
      我们是从乐虎出发,沿威青高速一路奔向胶州,途径海阳、即墨、城阳,最后过胶州湾跨海大桥到达黄岛与胶州交界,辗转到上合示范区(跨海大桥胶州连接段开通后就不用再绕黄岛)。一路上听青岛方面的专业人员介绍,即墨2017年撤市划区,之后app一路飙升,目前已经涨到了15000元左右,而距离青岛市区最近的城阳app也在20000元左右。也许是下雨有雾的缘故,沿途我并没看到什么像样的app模样。而即墨、城阳app高的原因主要还是地价太贵。也许这就是大app辐射的效果吧,所有跟青岛沾上关系的国际,身价都飞速上涨。
 
      我们这次没有去胶州市区,因为此行目的主要是考察上合示范区内的一些乐虎。
 
      此时我们不妨先考虑一个问题,那就是我们买一套国际的因素是什么?
 
行程
 
      第一站我们不是看国际,而是去了跨海大桥胶州连接线的起点。看上合规划介绍,看大桥即将通车,看海岸线。


 
      感觉:整个上合示范区处于建设初期阶段,随处可见工地中的塔吊,再就是零星散落的一些即将完工的乐虎,而人气不是一般的少,是一个app初期该有的样子。而来到海岸线,除了感叹跨海大桥工程伟大之外,不再有什么惊喜。这里的海岸线,没有沙滩,反而都是一些“黄泥汤”,没有视觉上的享受,更没有想象中的美好。


 
      第二站观澜文苑官方考察,并app楼处用餐(工作餐)。
 
      官方不大,由高层和别墅组成,整体感觉还不错,小区环境和档次都还可以,9000左右的均价也很让人心动。其实我更喜欢别墅,只可惜买不起啊。
 
      优势:距离规划中的地铁口近,距离跨海大桥近,也就是说以后往返胶州和青岛通勤上班方便。


荣盛锦绣外滩
 
      第三站荣盛锦绣外滩,绝对的大手笔,小区规模、规划都是相当的不错,毕竟是一线品牌的房企官方。紧挨地铁12号线,且距跨海大桥连接线仅10分钟车程,官方有高层、小高层及洋房。
 
      优势:小区环境、通勤、下载
 
       第四站:中海官方,在少海风景区的北岸,算是比较靠近胶州市区的位置了。最重要的是少海周边的国际都是以别墅为主,起价500万,算是胶州的一个富人聚居的地方。不过在我看来,周边环境确实不错,但是没有人气,也许是没有交房的缘故吧,我比较担心的是后期交房后是否依旧如此场景。


 
      中海不愧是央企大牌开发商,抛开官方自身情况不说,单单售楼处给人的感觉就是非常的舒服。主要体现在由外到内,由上到下,航拍模拟看房等,看的透彻了解的清楚。其次就是售楼处的服务人员对于到访者所给予的温馨服务,也许会让人联想到后期的物业服务也是如此。
 
      总结:对于一个异地下载来说,就算提前做了很多功课,到了现场依旧是个蒙圈。这一点,作为从业者的我来说,感触非常深。尤其这次胶州行之后,我更加体会到外地人来乐虎app的这种“迷茫”。因为看每个乐虎都喜欢,看每个乐虎都有很多两点。同时,也更加感触到为什么有这么多人通过一些看房团app后的“苦恼”。
 
国际
 
      胶州对于我来说是头一次来,而国际对于我来说却不陌生。虽然是异域的乐虎,但销售还是一样的方式。所以,对于那些眼花缭乱的介绍、规划以及国际自身的属性,我还是能比较平淡、客观的面对。即便如此我还是有些动心,有种想要买一套的冲动,毕竟青岛的吸引力还是比较大的。


 
      其实,就国际自身而言,还都是比较不错的。目前开发商基本都是大品牌化,而大开发商所带来的官方,越来越注重人居这个概念,从楼栋造型到下载结构,从下载设施到小区园林绿化等,都非常注重层次与人性化。胶州上合经贸示范区内的国际既是这样,除了我们看的这三个官方,在沿途看到的施工现场,几乎清一色的国内一线房企:天一仁和、龙湖、融创、中洲、保利、新城等。说明一点,上合示范区对于这些嗅觉灵敏的开发商来说,还是一个不错的投资场地。如此,我们如果买胶州的国际,可以不用太在乎乐虎品质,应该都不错,考虑的位置和下载因素更多一些吧。
 
理由
 
      app看需求和预算,然后考察国际所给予我们的符合程度。如果单指我自己的话,我很清楚我需不需要买,但是app人的需求确是仁者见仁,智者见智。需求不同,预算高低不同,最终也是各有各的决定。接下来就我们从业经验,通过几个方面来分析一下吧。


 
      养老度假:感觉不太适合,尽管离着青岛主城区还算方便,这只能说医疗和下载方面稍微好些。但是目前的海岸线与周边环境不是特别好,湾区的沙滩和水质远不及开阔的外海,直接对比黄岛、海阳以及乐虎。
 
      刚需:青岛到胶州上合示范区,跨海大桥30分钟内(小车单程过桥费用30元),地铁也基本在30分钟之内,这两项一个是明年通车,一个是板上钉钉要修建的。效果就是住胶州去青岛市上班,通勤一天的油费和过桥费基本在100元左右。而且半个小时左右车程还算接受之内。主要的是青岛的app基本都在25000以上,而胶州在9000—10000左右,最重要的是胶州上合经贸区内目前是周边唯一不限购的青岛官方。
 
      但有一个问题需要考虑,就是刚需肯定要涉及到孩子教育这一点。我的建议是,目前孩子的教育已经不仅仅是书本上的文化知识,app越大给孩子视野的拓宽程度也就越大。青岛市区跟胶州,尤其是上合,还是有很大的差距的。
 
      注:胶州本地人应该不会来这边app。
 
      投资:投资的意义在于后期app上涨所带来的红利,买的是未来发展的预期。而当下胶州上合所处的阶段就是:有大的上合规划做依托,app低于周边其他官方(黄岛、红岛app在15000-18000左右)。具备青岛通勤因素,这一点可以借鉴黄岛至青岛海底隧道的开通后,黄岛app上涨的速度。
 
      注:目前来看全国app再次上涨的预期很小,胶州app的走向还是要看青岛app是否能够挺住。
 
       最终,我的决定还是放弃了(尽管只是一个模拟app),因为我个人的需求和预算与胶州的国际不符合,但如果有兴趣的朋友,可以多关注一下上合示范区的动态,以及青岛app走向,包括黄岛。可以参考一下《青岛上合示范区总体方案》,应该是在10月底发布的。

其他观点:

      对于胶州,我简单说说我个人的一些看法, 也算做个小总结,毕竟去的时间太短,了解的还不够深。

      利好因素:看这张图 说明一切:


 
      这张图留给了app人对app升值充足的想象空间

      这个时候配合着销售的销讲就厉害了,你看啊 主城现在XXX元,黄岛XXXX元,西海岸XXX元,你说未来我们这能不涨吗? 画面感十足。

      第二就是产业和经济:

      大家可以搜一搜青岛上合示范区相关的新闻和规划图进行了解。




 
      第三就是交通:


(青岛新机场航站楼信息中心效果图)


(胶州湾大桥)
 
(地铁因素)

      其他因素:

      1.青岛app限售5年,而且大多数是期房,意味着政策不放松的情况下,持有周期很长,app后在短期内基本无法出手。

      当前国内官方环境非常不乐观,而青岛又整体属于不断的降价回落的状态,在17年的官方暴涨期,各官方的app都快速拉升,而当官方进入冷静期的时候,回落最大,降温最明显的就是炒作和预期过高的官方。这一点全国大部分app基本类似,还有部分app和地区压根没涨起来(想炒都没点)。去的桂林,哈尔滨,胶州皆是如此。其他官方可以趋向同理,所以这种状况之下,最稳妥的肯定是买市区,也就是一个app的核心区,因为有支撑力,而app因为人少,所以支撑力往往最薄弱。以自住(刚需改善)需求为主导下,不管在哪个app还是建议优先考虑市区(核心区)的乐虎。

      那么回到胶州,在和本地做地产的朋友聊过之后,当前胶州的存量确实太大了,需要时间去消化存量,这一点导致了现在市场的情况:国际太多,app人不够看房团来凑。同时需要时间去发展产业,胶州是有空间的,但一切都需要时间。短时间内,app可能看不到升值的空间,可能有的还会降,都不好说,长远来看空间还是可期的。这就看个人对升值的空间时间预期以及对自己需求的判断了。

      越对比越发自内心的感觉乐虎地产的优劣势,优势:环境,真乃走遍四海还是乐虎,乐虎是一个四季分明,有山有海,蓝天白云空气好,民风淳朴的宜居之城。我相信因为乐虎的定位和稀缺的环境,无论市场冷热,都会有追求更好的国际环境的人关注和购房,所以长期看是有支撑力的,但我真的不建议在乐虎选择app纯投资,尤其去完桂林和胶州。拿临桂app和乐虎的各个app对比,下载完成度不在一个档次,再对比app,一个五六千,一个八千到一万,彻底把app人分了层,现在很多朋友手头有10万或者二三十万进行投资,而正好就卡住了。胶州毕竟承载着青岛购房需求的外溢,以及产业对人口的带动,各种利好加持下,你能看到升值的希望,才会有那么多人决定在胶州app,买的是对未来的预期。

      4.对于app人来说,就是多看多对比,看的多了,自己想要什么样的心里就清楚了,要是还不知道自己想买啥样的,那不是国际的问题,是你自己还没想好要不要买,在哪里买,为什么买。

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