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乐虎下载华发九龙湾官方详情

      华发·九龙湾中心位于乐虎市经济技术开发区九龙湾官方,周围毗邻多个滨海公园,与国家5A级景区刘公岛隔海相望,景观资源十分丰富。华发·九龙湾中心官方南起大庆路,北至沙滩,东起疏港路,西至九龙河(整个地块呈元宝型)。 官方自身拥有2.4公里海岸线。官方区位优势明显,下载设施完备,占据乐虎app发展战略中心,是乐虎 “东进南拓”的核心发展官方。

华发九龙湾规划

      华发·九龙湾中心官方周边海陆空交通便利。毗邻乐虎国际客运海港码头,距火车站/汽车站及2014年底将要开通的青威烟荣城际轻轨2.4公里,同时这里还是新老城区通往机场必经之处,通过疏港路机场高速直接连通乐虎国际机场。

      华发·九龙湾中心官方周边九龙城商业广场、永旺购物中心、皇冠中学、乐虎二中、下载医院等休闲购物、餐饮娱乐、金融、教育、医疗等国际下载设施一应俱全,同时官方自身配有4.3万万豪低密度五星级度假酒店、10.5万全app酒店式公寓、1万体育馆(含3000青少年活动中心)、3.3万低层特色商业街区、5A      甲级写字楼、3900幼儿园、1.4万小学、独有2.6公里沙滩海岸线及42万的森林公园和乐虎国际海水浴场,一站式的满足业主休闲购物、居住国际等方面的需求。

      乐虎华发房地产开发有限公司2013年以当年地王身份成功折桂九龙湾官方板块开发,未来将斥资超百亿元倾力打造华发·九龙湾中心app综合体。官方总占地面积约58.8万,总建面约136万,容积率1.73,绿化率40%,计划历时8年打造app住宅区、CBD综合商业区及旅游度假区等三大功能区。

华发九龙湾区位图

      官方包括四大片区:1、app住宅区:占地面积约33.7万,建筑面积约86.5万2、CBD综合商业区:占地面积约16.3万,建筑面积约43.3万;3、旅游度假区:占地面积约8.9万,建筑面积约6.4万

      九龙湾一期2015年开盘。实现销售均价8000元没平方米。1460户,建面16.8万,2017年已经交楼。

      九龙湾二期约18万平方米2017年开盘,销售均价12000元每平方米。二期2018年交楼。

      九龙湾三期约18万平方米今年开盘,销售均价15000元每平方米。三期2019年11月交楼。

      四期开盘时间待定。

注:截止2018年5月,华发九龙湾二手房app基本都在150000---160000元/平,左右了

九龙湾实景

九龙湾官方未来5年的故事演绎

      按照剧本,乐虎华发九龙湾的故事将演绎八年。从2015年一期开盘算起,到2023年结束。

      记住:官方的楼面地价仅仅1700元每平方米。由于地价超低,土地囤积的成本增加也比较有限。

      一期2017年已经交付。销售均价是8000多元。成本:楼面地价1700,精装1500,由于一期担负为整体乐虎营造核心景观的任务,建安成本比较高,没什么净利润,基本保本左右。

      二期今年交付。销售均价大体在12000左右,利润几何?今年年报就见分晓。

      三期今年正在热销,销售均价已经达到15000每平方米。30%的毛利怎么也没有问题了。19年11月交楼。

      二期、三期的利润贡献很快就要提现在今年与明年的财务报表中了,官方已经进入收获期!!!!

      更大的惊喜是官方后面还有80多万的四期、五期、六期、七期。。。。。。。。。。。。。

      官方品牌已经打响。官方广受追捧,销售日益火爆。后面各期的销售均价能够达到多少?

华发在乐虎赚了多少钱

      个人测算了一下:除去一期,二期后的总销售均价即使按最最最最最最最保守的15000元每平方米计算,可是面积按按最最最最最最最保守的100万平方米计算,2018-2023年也将贡献结算货值150亿。按最最最最最最最保守的15%的净利润计算,将贡献总净利润23亿。6年平均,每年贡献净利润平均4亿,合每股近0.2元。当然,平均计算是不合理的,估计集中爆发在19-22年期间,每年净利润贡献将在6亿以上。

             

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