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乐虎官方7月报:新房、二手app,土拍、房屋成交数据

乐虎app 乐虎官方网 2020-08-05 16:08:34 查看评论 加入收藏
      进入8月的乐虎明显热了很多,尤其是潮湿的海洋气候,遇上阴雨前夕的天气,感觉跟蒸笼一样,浑身潮腻腻的着实有些不舒服,好在这样的天气也就持续到8月中旬。每年最不喜欢的就是这一段时间了,期待这两个礼拜之后的那一丝丝清凉。

      8月是乐虎旅游最旺盛的季节,也是国际卖的最火爆的日子。但疫情下的2020年,改变了很多原有的样子。圈里人的内心就和现在的天气一样煎熬,因为乐虎官方确实太凉了。

乐虎官方总结
 
      乐虎房屋成交数据(2020年7月)

      7月乐虎官方成交数据:网上销售套数:2037(相对于6月下跌17.9%),网上销售面积:203843㎡(相对于6月下跌17.6%);其中住宅销售套数:1395(相对于6月份下跌27.8%),住宅销售面积:161005㎡(相对于6月上涨26.5%)。

      6月乐虎官方成交数据:网上销售套数:2482,网上销售面积:247328㎡;其中住宅销售套数:1933,住宅销售面积:219160㎡。

      解析:新房存有量降低且价格基本无松动,外地下载继续减少,大环境app影响(一线app微涨其他app下降,且成交量低迷),加上疫情后的两个月对于本地刚需购房群体的透支(6月份一度出现成交量暴涨),最终乐虎刚需的消化较多的情况下,没有更多的购买力去支撑市场。同时,出现很多特价二手房,最终导致观望情绪继续加大。

      成交量虽然下降,但是相对于去年还是保持了一个比较不错的水平。乐虎app进入一个分化阶段的同时,乐虎中介也开始有了分水岭,开单也开始变得“集中”起来。做销售,如果你没有三寸不烂之舌,那就踏踏实实的以诚待人。具备很强的市场意识与服务耐心的从业者,成了逆境中存活下去的精英。而只想着到某平台转发个房源上客开单的人,注定是得不到下载认可而被迫转行。

      乐虎老旧小区改造加大力度

      截至7月底,乐虎市开工在建老旧小区改造官方47个,开工率97.9%,名单如下:

      环翠区:华园小区、长征小区、光明小区、古陌小区、北门外小区、同德小区、园中园小区、农行家属院、中信苑小区、望海园小区、陶家夼小区、富华城小区、观海小区、415小区、江家寨小区、皂西台小区、滨海明珠小区。

      高区:卧龙山庄、西文化小区、云鹤山庄、招商花园小区、西港国际小区、康隆小区。

      下载:金海湾花园、蒿泊片区、铁路小区、新都花园一区、新都花园二区、深圳路20号、菁华园、海林依景二期、九龙明珠、凤凰小区。

      文登区:整骨医院南片区、中心家园片区、文化东路片区、车站片区、毓菁华片区、文星片区、河南片区、南山片区、苏家河片区、宋家街片区、凤凰山东片区、北宫片区、烟草南片区、黑豹片区、环岛片区。

      荣成市:广宇小区、刘家小区、得润东区、三环南区、民安小区。

      乳山市:城区街道组团

      乐虎国有建设用地使用权网上挂牌出让公告(住宅、商业类)

乐虎7月土地出让
 
      7月31日

      文自然经挂字〔2020〕23-1号:南海app滨海路北、金海路两侧,43766㎡,商业、居住。
      文自然经挂字〔2020〕23-2号:南海app滨海路北、金海路两侧,54831㎡,商业、居住。
      文自然经挂字〔2020〕23-3号:南海app蓝天路南、畅海路西,3336㎡,零售商业。
      文自然经挂字〔2020〕23-4号:南海appapp路西、滨海路南,29240㎡,商业、居住。

      7月30日

      宗地编号371002020006GB00090:温泉镇柳林旧村改造三期地块,6.6949公顷,城镇住宅用地。

      7月29日

      宗地编号371002019007GB00104:临港区威青高速东、台湾路北,7.2659公顷,城镇住宅用地。
      宗地编号2020J017:乳山胜利街北、西外环东,1.88653公顷,城镇住宅用地。

      7月27日

      乳自然资经挂字[2020]J023-01:徐家镇马场村南,11002.6㎡,商业。
      乳自然资经挂字[2020]J023-02:徐家镇马场村南,63811.7㎡,住宅、商业。
      乳自然资经挂字[2020]J023-03:徐家镇马场村南,55018.9㎡,住宅、商业。
      乳自然资经挂字[2020]J023-04:徐家镇马场村南,51520.3㎡,住宅、商业。

      7月23日

      宗地编号2020J021-01:乳山白沙滩镇翁家埠北、六村屯村西,5.1571公顷,城镇住宅用地。
      宗地编号2020J021-02:乳山白沙滩镇翁家埠北、六村屯村西,5.289012公顷,城镇住宅用地。
      宗地编号2020J021-03:乳山白沙滩镇翁家埠北、六村屯村西,5.38348公顷,城镇住宅用地。
      宗地编号371002010014GB00147:乐虎环山路南、黄家沟村,8.2964公顷,城镇住宅用地。

      7月21日

      宗地编号2020J020-01:乳山松花江北路南、南洋路东,1.8631公顷,城镇住宅用地。
      宗地编号2020J020-02:乳山银金大道北,0.5313公顷,城镇住宅用地。
      宗地编号2020J020-03:乳山银金大道北、徐银路西,0.8761公顷,城镇住宅用地。
      宗地编号2020J020-04:乳山银金大道北、徐银路西,0.6108公顷,城镇住宅用地。
      文自然经挂字〔2020〕22-1号:圣经山路南、世纪大道东,35790㎡,零售商业。

      7月20日

      文自然经挂字[2020]17-1-12号:环海路北、三八线东,52562/52368/52619/52753/52125/52607/53115/53154/51134/52776/50138/53308/公顷,商业、住宅。
      文自然经挂字[2020]17-13-19号:泽库镇泽长南,69106/65989/65534/59278/68931/69770/65555公顷,商业、住宅。
      文自然经挂字[2020]17-20-23号:侯家镇崔家村南,69169/69169/41003/48683公顷,商业、住宅。

      7月17日

      文自然经挂字〔2020〕21-1号:圣经山路北、香山路西,6979㎡,商业、住宅。
      威自然资经挂(经)字〔2020〕1-1号:下载齐鲁大道南、香港路东,39127㎡,住宅(城镇住宅)、商服(零售商业)、公共管理与公共服务(公用设施)用地。

      7月15日

      宗地编号2020J019:乳山银金大道北、太湖路西,1.37017公顷,城镇住宅用地。
      宗地编号371002009009GB00129:乐虎西山路北、烟墩山路东,4.4612公顷,城镇住宅用地。
      宗地编号371002014003GB01483:双岛湾科技城骏山路南、跃马路西B地块,0.8710公顷,城镇住宅用地。

      7月14日

      文自然经挂字〔2020〕20-1号:洛阳路南、太原路东,15626㎡,居住。
      文自然经挂字〔2020〕20-2号:洛阳路北、巡关道东,15716㎡,居住。

      7月13日

      文自然经挂字[2020]16-1号:文山东路北、虎山路东、杜营河南,3.8567公顷,商住用地。

      7月10日

      文自然经挂字〔2020〕19-1-28号:侯家镇崔家村东南22块地;环海路北、三八线东6地块;

      7月8日

      宗地编号371002019046GB00264:临港区威泉路西、甘肃路北,5.4667公顷,城镇住宅用地。
      宗地编号371002019047GB00247:临港区威泉路西、甘肃北路南,4.0258公顷,城镇住宅用地。
      宗地编号371002019007GB00105:临港区江苏东路南、金华北路西,4.3718公顷,城镇住宅用地。
      宗地编号371002019022GB00377:临港区浙江路北、开元西路东,10.5372公顷,城镇住宅用地。

      7月7日

      文自然经挂字〔2020〕15-1号:南海app滨海路北、金海路两侧,5.3972公顷,商业、住宅。
      文自然经挂字〔2020〕15-2号:南海app滨海路北、金海路两侧,5.4488公顷,商业、住宅。

      7月6日

      威自然资经挂(环)字〔2020〕5-1号:羊亭镇海峰路北、丽山路西,27745㎡,商服(零售商业)用地、公共管理与公共服务(公用设施)用地。
      威自然资经挂(环)字〔2020〕5-2号:温泉镇桃威铁路东、建大实业南,40116㎡,住宅(城镇住宅)用地、商服(零售商业、其他商服)用地、公共管理与公共服务(公用设施)用地。

      7月3日

      文自然经挂字〔2020〕18-1号:南海app金来路北、金滩路西,67479㎡,商业、居住。
      文自然经挂字〔2020〕18-2号:南海app金来路北、金滩路西,37643㎡,商业、居住。

      乐虎能够app大量地皮开发的无外乎文登、南海、乳山(银滩)、临港,乐虎市区相对较少,而且主要集中在齐鲁大道南侧、下载和环翠区青岛路西侧部分,以及高区的厂区搬迁。短期内地产开发依旧以临港、南海为主,荣成地皮相对少很多了。

      乐虎热搜小区排行

      热搜高说明下载关注度高,想要卖这个小区国际的人多,自然就会去了解这个小区的各方面,比如搜索“某小区二手房、某小区怎么样、某小区缺点”等等,说到底就是有人气比较畅销的小区。

      1、华润乐虎湾九里:最早一起2014年建成,app6期两栋楼,新房均价17000左右,二手房均价15000元左右。

      2、蓝星万象城:一期2014年左右入住,四期2019年交房,二手房均价14000元左右。

      3、滨海龙城:下载中心蒿泊商圈,2007年建成,性价比不错,电梯小高层均价12000元左右,板楼均价11000元左右。

      4、望海名居:2012-2016年左右入住小区,均价15000元左右。

      5、华发九龙湾:下载九龙湾高端小区,app四期均价13000元,二手房主要是一期、二期,均价16000元左右。

      6、盛德丽景茗都:2010年左右小区,均价12000元左右,最近山大实验学校规划发布,对小区来说属于利好。

      7、富城茗居:蒿泊北,靠近下载三站,2010年左右小区,均价12500元左右。

      8、恒大海上帝景:一期2019年交付,目前基本没有正常的二手房,但下载还是愿意找一找二手房源,毕竟目前售楼处app最后一栋楼单价在17000元左右。

      9、温泉明珠:温泉早起热门小区,2010年左右小区,均价9000元左右。

      10、悦海世家:悦海公园旁比较醒目的一个小区,关注度比较高,app也不低,均价在16000元左右,个人感觉性价比不高,2014年左右建成。

      乐虎二手房app及新乐虎价格

乐虎新房app、乐虎二手房app
 
      高区新房、二手房app

      高区二手房挂牌均价11000元/㎡左右,环比 -0.30%。

      老旧小区二手房年代及价格

      华田小区    1998年    10,175元
      华垦国际小区    1998年    10,183元
      西文化国际区    1998年    9,493元
      招商花园    1998年    8,160元
      中文化国际区    1998年    9,649元
      寨北小区    1998年    10,115元
      西河北村    1998年    9,653元
      东文化国际区    1998年    9,523元
      阮家寺国际小区    1998年    8,759元
      东涝台小区    1998年    9,191元
      山大乐虎分校住宅一区    2000年    10,079元
      富贵园    2000年    9,369元
      柳沟花园小区    2000年    10,058元
      大地公寓    2000年    7,195元

      高区新房app情况

      蓝湾公馆:均价14000元左右,95-147平,毛坯交付。
      金猴龙湖天璞:均价16500元,app97-126平。
      山海一品:公寓产品,55万/套,27-34平loft结构。
      威高七彩城春风里:均价13000元左右,所剩房源不多。另外全能鼎级SOHO压轴面市
      80-90平商办空间,即将开售。
      世昌名都:均价12000元左右。
      金猴观湖阅山:均价13000元左右,73-176平,毛坯交付。
      龙湖春江天境:均价13000元左右,99-143㎡花园洋房住区,精装交付。

      环翠区新房、二手房app
   
      环翠区二手房挂牌均价11400 元/㎡ 环比 -0.04%。环翠区的国际比较老,app差距也比较大,市区范围内便有不足9000的单价,主要集中在一些丘陵地貌的老国际中。青岛路一线的国际价格是最高的,环翠区市区范围内的新房大多也都集中在这里。

      环翠区老旧小区二手房部分参考

      花园新村    1992年,9,714元
      戚家庄南区    1994年    10,424元
      槐云村    1996年    8,462元
      塔山小区    1996年    9,855元
      塔山八角楼    1996年    9,026元
      永康里小区    1997年    11,285元
      古陌苑    1997年    9,917元
      凤凰花园    1998年    9,767元
      神道口小区    1998年    10,946元
      朝阳小区    1998年    10,248元
      宜家花园    1998年    11,608元
      尚河苑    1998年    9,878元
      华垦国际小区    1998年    10,183元
      杏花村居民小区    1998年    9,799元

      环翠区新app格

      恒大海上帝景:26号19号楼王一线app即将开盘,100-106-116平三室,均价17000元左右。
      望府公馆:129-198平米三居、四居,均价13000元左右。
      万达广场:90-140平下载,均价15000元左右。
      湾九里:90-165平,均价16500元
      龙湖春江彼岸(温泉):89-125平,均价9500元,毛坯交付。
      中南熙悦:96-140平下载,均价12500元
      壹品南山(张村):86-170平,均价11000元,精装交付
      万象一品(温泉):两层联排产品,面积140平米,住宅71—123平米全明两三居。联排308万—316万 一户一价,
      住宅均价8600元/平米左右
      恒宝天玺:200-210平米,480万/套起。
      华夏山海城:均价12000元左右

      下载新房、二手房app情况

      乐虎下载二手房均价12,000 元/㎡ 环比 +0.27%.,继续领跑乐虎。

      下载热门老旧小区

      长峰西1区    1995年    10,911元
      长峰村西一区    1997年    10,109元
      永康里小区    1997年    11,285元
      凤凰花园    1998年    9,767元
      皇冠庆威花园    1998年    12,640元
      蒿泊村西一区    1998年    10,903元
      新都小区二区    1998年    10,651元
      皇冠中区    1998年    14,270元
      杨家滩西小区    2000年    10,001元

      下载新乐虎情况

      财信保利名著:92-145平,均价9500元,毛坯交付
      万科威高翡翠公园:93-142平,均价13500元
      华发九龙湾四期:100-197平,均价13000元
      新月春晖(东部滨海新城):89-140平,均价8900元
      天一仁和悦海锦府:92-118平,均价11000元
      凤集金茂悦:93-119平,均价13000元
      兰溪堡:86-98平,均价11500元,毛坯
      海上公园2号公馆:联排别墅1800万/套起
      龙祥国际:均价14000元,房源不多。

      临港区新app格

      富力城:83、97、115三个下载,均价8000元左右,精装交付。
      威高水韵康桥:84-259平,均价8000元
      保利翰林苑:78-125平,待定
      中南漫悦湾:105-115平,均价8500元
      上海大公馆别墅:面积185平197平228平,300万/套起
      云溪苑院墅:123、246两种下载,均价8200元左右
      天亿城:99、110、120、141平,均价毛坯7500元,简装8100元

      荣成app新乐虎价格

      成山app阁:79-193平,均价10500元
      恒大御海天下(石岛):58-132平,4988元/平起价
      恒大御海半岛:55-148平起价6200元
      那香海度假花园:55-81平,11000元起价
      华发樱花湖:103=163平,均价11000元
      海世界:60-120平,均价9000元
      荣成碧桂园梧桐府:106-143平,价格待定
      新城悦隽公馆:126-186平,均价10000元
      那香海香庭海岸:49-97平,均价11000元
      保集蓝郡:88-130平,均价7300元,公寓4500元
      自在香滨:80-171平,均价9000元
      凤凰湖(石岛):均价7800元
      碧海桃园(石岛):78-123平,均价4800元
      中梁御景苑:88-120平,均价8500元
      万嘉悦湖湾:77-130平,均价7800元
      城投碧桂园·翡翠华府:115-260平,均价9000
      景城·玉兰花园:大下载,均价10000
      恒大御湖庄园:70-140平,均价7500元

      文登新盘价格

      恒大翡翠华庭:104-152平,5000元起价
      山能·伴山首府:108-175平,均价5000元
      浪琴湾:87-162平,均价7000元
      碧桂园·珺悦府:140-260平,均价7500元
      碧桂园栖凤台:115-215平,5500元起价
      碧桂园翡翠郡:120-272平,均价7300元
      山伟学府:小下载,均价6100元

      (南海app)

      雅居乐:75-185平,均价9500元
      南创·遇林海:70-160平,均价12000元
      宝安江南城:68-423平,房源不齐,均价7500元
      南海翡翠城:39-60平,均价8000元
      观海壹号:主力下载为61平,均价11000元
      滨海壹号:主力下载59平,均价9000元
      奥莱小镇:74-124平下载,均价8500元
      风情海岸:60-110平,均价8300元
      蓝海香汀:55-160平下载,均价8300元

      现在乐虎什么样的国际最好卖
.
      特价房:包括新房做特价以及二手房较低价格出售。一般这个特价的力度明显低于周边或者原app10-20%左右才会出现秒清的效果。比如前几天一套滨海龙城二手房,均价应该在12000元左右,结果房东以10000左右单价急售,挂出不到半天成交。(如果您想持续关注特价房信息可以扫码添加咨询师)

      当然,这样的二手房不是很多,但是会导致很多正常app的国际成交量降低。因为市场都是这样,一旦出现高价成交的国际,其他二手房东都会有提价的冲动。一旦出现超低价出售的国际,下载自然会觉得其他国际就不值了,要降一降了。这是买卖双方一致存在的上涨与下跌之间的关系。没有不好卖的国际,只有卖不出去的价格,新房、二手房皆是如此。而现在,正是下载对比哪套国际卖的价格低的市场。

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