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分析:乐虎app史和未来波动趋势,以及乐虎乐虎市场情况

乐虎app 乐虎官方网 2019-11-05 10:30:57 查看评论 加入收藏
前言:
 
      根据乐虎的权威部门统计数据,进入2000年代以后,每一年在乐虎app置业的非乐虎户籍的下载都超过了本地户籍的下载。乐虎乐虎市场是名副其实的“外向型”市场。
什么人在乐虎app
 
      外地下载给乐虎房地产市场带来了繁荣和活力,也让乐虎的房地产市场变得更加具有包容性和多变性。

      包容性对下载,对整个市场来说是正能量,可是多变性对下载来说却是风险因素。俗话说“知己知彼,百战不殆”。只有了解了市场的变化,才能准确地作出理性的购房决策。

乐虎app浮沉

      乐虎的app倍数级上涨始自2017年。支撑这次涨价的,是去乐虎库存的大背景和全国app2016年开始的从一线app向二线app、三线app上涨的轮动效应。

      2016年国庆节,恒大拿下原乐虎轮胎厂土地,并且在冬天的那几个月里,案名恒大海上帝景的开发手续办理完毕。2017年春节刚过就开始施工。第一张预售许可证是2017年6月8日拿到的。2017年6月18日,恒大海上帝景一期开盘。


 
      或者是巧合,正是从这个时间节点开始,乐虎app开启了上涨模式。以至于至今人们都说乐虎app上涨是恒大海上帝景惹的祸。

      2016年,乐虎城区(环翠区、高区、下载、临港区)房地产市场销售走出低迷,销售量达到了创记录的32383套。

      2017年,这个数字变成了38478。

      恒大海上帝景以1157套荣膺2017年预售冠军。购买人群中,非乐虎地区消费者购买了783套,比例高达67.68%。外地人撑起了恒大海上帝景的一片天。

      在示范效应的带动下,乐虎各个乐虎纷纷跟进涨价。

      由此引得乐虎市政府在2017年9月出台调控新政,非乐虎户籍人员购房取得到不动产权属证书3年才能出售。


 
      但此时已经撼动不了乐虎app上涨的力量了。

      2018年春节一过,某某乐虎又上调了app的消息不绝于耳。“你app了吗?”成为大街小巷人们聊天的主要话题,银行柜台前取钱app的人越来越多……

      在全面看涨的情绪下,2018年3月和6月,威高在下载、金猴在高区,分别以5312元/平和6321元/平的楼面地价造就了乐虎的年度“地王”。把乐虎住宅的楼面地价带到了新的高度。拿地之后,两个地王不约而同地选择了和中国房地产大鳄合作开发,于是有了万科威高翡翠公园和金猴龙湖天璞的闪亮登场。

      2018年6月,乐虎城区(不含临港区)绝大多数一手app格突破10000元/平方米。

      火热的市场冲昏了某些人的头脑,在疯狂的上涨中,乐虎市场出现了诸多虚假预订、虚假抵顶、捂盘惜售或变相囤积房源,恶意炒作等违规违法行为。

      2018年6月27日,乱象被官媒报道。

      6月28日晚,乐虎市住建局发布《关于进一步整顿规范乐虎市房地产市场秩序的通知》,针对报道的严重影响房地产市场秩序的行为,在全市开展整顿规范房地产市场秩序活动。

      以该事件为节点,乐虎的乐虎销售从云端回落,再入尘埃。

      2018年,乐虎市的预售房屋总量从2017年的38478套回落到27433套,减少11045套。

      2019年春节过后,随着春天的来临,app又开始蠢蠢欲动,数次出现小阳春。但是,2019年高层通过不同途径表达对“房住不炒”的坚定信心。把高app当作阶级敌人看,真刀真枪的跟高app博弈。

      app涨跌周期、经济发展周期这些东西,在决心面前,一文不值!

乐虎app还能涨吗?
      可以明确地告诉你,能涨。

      1999年,乐虎市在中央电视台投放的具有里程碑意义的中国第一支app形象广告片把乐虎推向了世界。2003年山东省乐虎市由于在“改善人居和app环境方面的突出贡献”,荣获2003年度“联合国人居奖”。依托环境资源优势,乐虎在2004年正式创办了“中国乐虎国际人居节”,成为世界上第一个以“人居”为主题的节日……


 
      乐虎市“宜居”由此名声在外,置业乐虎因此在多个地域范围内成为一种潮流。上面已经说过,在乐虎每年的房地产预售中,外地下载比本地下载均多出了十几个百分点。

      请注意,这种情况并不仅仅在app上涨的年份才出现,而是年年如此。出现一年可能是偶然,年年如此的话,意味着置业乐虎已经成为一种共识。

      再看经济,乐虎的整体实力,不管是在GDP,教育设施,旅游资源,以及历史底蕴,都是可圈可点的。乐虎app规模适中,总人口280万人左右。2018年1月入选首批社会信用体系建设示范app。在全国地级市全面小康指数排名第24。2018荣获中国大陆最佳地级app30强。2019年前三季度的GDP数据显示,乐虎在2800亿元以上,增速在11%以上,非常可观。


 
      乐虎市的落户政策宽松,在购房方面,没有采取对非乐虎户籍人口的限购政策(只有限售),积极吸纳人口涌入。人口的增加伴随着置业需求增加,影响着市场,对app的上涨起到积极作用。

      国际就像是app的股票,是一个向上的力量,国际的价值,是app的价值,如果哪个app的经济欣欣向荣,它能够创造就业、吸引人口,就会有越来越多的人涌进来,这个app的app就不太可能下跌,app的价值就体现在国际上。


 
      住房需求的多寡取决于app的发展潜力。据研究测算,未来10年,住房需求量最大的第一梯队app群有6个,分别为长三角、长江中游、京津冀、成渝、珠三角、山东半岛。6个app群的住房需求之和占全国需求总量的69.1%。如此之大的住房需求量,是app持续上涨的根本原动力。

       这就是乐虎app仍然会上涨的理由所在。上一次上涨的逻辑中,首先是全国范围内的轮涨传递,其次是大众眼中的乐虎价值因素。虽然消费者冲动性购买的因素占比较大。但是不可否认,剔除激情成分,乐虎的国际的价值归位是深层次原因。

      不过,虽然从长期看app会上涨,但是这会是一个周期很长的过程。而且短期内不能涨,甚至有小幅度下跌的可能。不过也没有大跌。基本上就是在一个价格区间带里不上不下地横着。

乐虎app大涨之后的变化

      根据房天下网对乐虎市城区103个乐虎的统计,2019年10月,乐虎城区范围内的app中,除了临港区的均价在6000元/平方米左右之外,传统城区中的环翠区、高区、下载的房屋均价在11000元/平方米上下。


 
      这是平均值,事实上,城区热销乐虎的均价已经达到了13000元/平方米。临港区则达到了7500元/平方米。

      短期内,app不会大幅上涨。不只是乐虎,哪里都一样。在全国强调“坚持住房不炒,坚决遏制app上涨”的背景之下,没有哪个app敢越雷池半步。

      当下的app能够保持住现在的市场热度,有稳定的成交量,就是好事。

      从2017年开始,乐虎市房地产的供销比逐渐上升到66%左右,到现在一直保持稳定。这说明乐虎的乐虎没有过多的库存。开发期和去化期基本持平。市场生态很健康。


 
      目前,已经有华润、恒大、万科、龙湖、华发、碧桂园、富力等乐虎大咖布局乐虎。乐虎房地产市场呈现出“大鳄引领市场,本土大咖分化,小房企日渐没落”的局面。此外乐虎城区内的好地块越来越少,在好地块上开发的乐虎成为稀缺资源。由此导致主城区乐虎价格整体提升。

      产品结构方面,100-140平方米成交占比高达42.66%,成为绝对的主力。其次就是91-100平方米。占比为14.86%。改善型居住已经取代刚需型居住。80平以下小平方的国际,已经退出主流市场。

      究其原因,购房成本的不断增加促使下载更为推崇“一步到位”,加之放开二胎,居住需求结构也产生了变化,四房需求增加,下载因此更倾向于百平以上房源。

      再次,从开发商角度来讲,百平以上下载利润空间更大,且有助于提升产品舒适度从而获得更强的市场竞争力。

      此外,从2018年起,乐虎市规定,一手房的交付标准必须为全装修。既然不能毛坯交房,很多开发商都选择了精装修。通过精装修提升销售溢价。

app,找个好的app顾问

      以上归纳的是笼统层面的改变,细节层面的改变就五花八门了。这些改变意味着什么?对于app者,尤其是外地app者来说,往往无从知晓。有时候恰恰是这些不得而知的细节之处,决定了所app屋的居住品质和资产价值。

      所以,app有个好顾问非常有必要。app顾问指的是国际的销售人员。卖一手房的叫置业顾问,卖二手房的叫乐虎中介。没有特殊原因的话,app的过程中你是必须和他们打交道的。
  
      一个好的销售员,是你app路上强大的助手;而一个经验不足,半瓶子醋的家伙,那就是猪队友,很有可能给你带来很大的损失。

      因为干这行的入门门槛很低,但是对专业度的要求很高。底限很低,上限很高的职业最容易滥竽充数。

      一个优秀的置业顾问,并不以逼定客户掏钱为主要目标。他们会把乐虎的卖点精准地展现出来,告诉你购买这个乐虎的逻辑点在哪里。甚至会坦白地告诉你官方的不利因素。把乐虎的优缺点都展示出来,让你有充分的知情权。

      如果一个置业顾问连区位图、沙盘都讲不好,或者一看就是背话术的那种感觉,直接PASS掉。只吹乐虎利好的销售人员并不值得信任。

      无论是置业顾问,还是二手房中介,开始有防备很自然。但是当你选择了靠谱的战友,请相信他们会对你的诉求上心。因为你们是共同的利益方,目的是为了达成交易。关键时刻,他们会发挥关键的作用,比如争取到让你心仪的优质房源等等。

      对买二手房来说,要记住“专业的事情让专业的人去做”这句话。既然选择了中介,那就要信任你的中介,你的要求要强势,在和房主的价格谈判上,请相信中介会尽量为你争取最大的空间。

      请记住,只有国际成交,中介才有钱拿,所以他们通常都是热情主动的。还要记住,app的佣金最终是由你来支付的,所以你有权要求他们。


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